2017年买套房子怎么样?
今天给两个小伙伴做了理财规划,无一例外地都提到了要买房子。刚好前两天拜读了知名房地产商、一直坚定看涨的任志强的最新内部讲话,这一次讲话没有任何意外,任大炮依然继续看涨。
买房子可以说是当下80后90后的头等大事,申请理财规划的小伙伴最重要的理财目标几乎都是买房,所以,关于2017年要不要买房,规划君今天也斗胆说说自己的看法,希望对你有所帮助。
1、买房要推测政策导向
当前房价到底有没有泡沫?这个问题几乎是买房族最关心的问题。
当前房价是高是低?买了以后会不会跌?任志强的看法是房价和政策有很大关系,这一点规划君也同意。中国的房市的确是个政策市,限购、利率调整、税收调整,都影响房价的涨跌。那既然是个政策市了,后期政府会出台什么样的政策就无从推测了。
但是,我们可以推测政策推出后政府的意图。比如2014年十一期间推出的二套房政策,认贷不认房的导向让房地产市场瞬间被点燃,这个时候政府的意图很明显,只要你首套房子没有贷款或者贷款还完了,政府是鼓励你买二套房的。
再说回离我们最近的2016年十一期间的限购政策,不仅限制了二套房购买,个别地方还提高了首套房的首付比例和社保缴存年限,而且还指导各商业银行的贷款利率最低不能低于9折,这个时候政府的意图很明显,这两年房价上涨的很厉害,要缓一缓,比如给北京2017年定的目标就是“房子不涨价”。所以,距离下一个政策之间的窗口期就比较危险了,价格会有波动,后期是不是还继续涨要看政府的下一个政策。
2、买房差的都是首付钱
关于房价是否有泡沫,任志强还举了一个房价和工资涨幅对比的例子。大概是这样,92年全国平均房价是996块,15年是6472块,房价上涨了6.5倍;而92年大学生毕业工资是80块,15年是3750块,工资上涨了46倍,所以他认为工资涨幅远高于房价涨幅,当前房价没泡沫。
这一点规划君不完全同意。工资涨幅高,一定程度上还和国家货币政策放水有很大关系。钱越印越多,物价越来越贵,我们的工资也随着水涨船高。比如现在很多的基础制造业,加工鞋子的、衣服的、电子产品之类的,已经不在中国新设厂了,而是转移到人工成本更低的国家。
这一点在很多用户身上也得到了印证。比如规划君刚完成的两份理财规划,两个人共同的特点是房贷可负担,按照30年还贷、等额本息来计算,房贷占收入比都在40%以下,但是首付钱不够。
这暴露出两个问题:第一,相比之前,钱越来越好挣了,只要你认真努力工作,每月还贷不成问题,当然了,这里针对的是小户型,你不能一步到位要求买个大别墅吧;第二,买房的年龄普遍偏小,导致首付的钱还差得有点远。比如这两个用户都是90后,还是单身,刚工作了两三年,刚存了几万块钱就想买房,那只能靠父母了。
3、买房要看人口净流入,尤其是小学生人数
如果你一直在老家生活工作,没有去其它城市发展的想法,那就踏踏实实攒钱,买个户型、地理位置都还不错的房子就行,不需要考虑太多经济因素。
如果你有投资需求,那就需要三思了。观察“人口净流入”这个指标,已经是买房共识了,你看房价高的、涨幅快的城市都是人口快速流入的城市。不过,这个指标现在更深化了,变成了“小学生净流入”指标,其实这也不是任志强第一次提出来的,早有研究证明了这一点。
原因是:“小学生一来,说明一家子在这生根了,小学中学12年跑不掉的,这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子,再长大还要买房,所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市,因为它延续十几年,而这一定是供求关系恶化的过程。”
4、买房要看高铁布局
规划君有个朋友,2014年十一期间想在郑东新区买房,紧挨着郑东高铁站,找规划君咨询要不要买。规划君当时分析的理论依据就是政策导向和高铁布局,政策导向很明显——政府鼓励;高铁布局很清晰——郑东站位于中国最核心的位置,去哪都四通八达。目前这个房子,两年时间,已经涨了80万,涨幅高达30%+。
关于高铁布局,任志强也提到了。随着城市化的推进,高铁越建越多,哪里交通最方便,哪里经济发展就最快,哪里房价就最坚挺。比如从郑州东出发,2.5小时可以到北京,4个小时可以到上海,6个小时可以到广州,再算上往返车站的时间,比坐飞机方便多了。
从这个角度看,重庆的地理位置就不占优势了。如果重庆的交通和郑州一样,那房子抢得肯定比现在还夸张。
好了,规划君啰嗦了这么多,希望对那些想买房的小伙伴有帮助,也欢迎大家一起来交流买房心得。
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重庆的房价还是在涨,不过速度不是很快,现在投资房产还有必要吗?钱不多的话
郑州前阵子不是被定位国家中心城市吗?我过年的时候问我爸,他的户口还能不能迁回郑州了,我奶奶的户口还在郑州,我爸的户口以前是从郑州迁出来的。如果他的能迁回去尽量迁回去,能把我的户口连带迁回郑州更好。虽然郑州的房价已经涨得很离谱了,我堂弟在郑州从事房地产也不建议我现在买,但我还是挺看好郑州的发展前景,如果可以户口到位,就当做好购房准备了。
另外,因为上海周边都在限购,所以想问问楼主怎么看待无锡的房地产市场?貌似上海周边只有无锡外地人不限购了。
各个城市差别很大的,规划君没有能力帮大家分析每一个城市的,建议按照上面4条,自己做一下研究哦。
小学生流入?这个适用于上海北京这种一线城市吗?
买了个大连普兰店区的房子,挨着万达广场、重点高中,离轻轨站(步行10分钟内)、兴隆大家庭15分钟,医院、火车站,三公里的新区口碑最好的小区,75平南北通透的两室两厅小居室,位于万达后身小区的五期商业区,34万,听说小区一二三期都能租1500-2000,投资自住两相宜,我现金有20万,别人还欠我3万三个月后还,商贷,首付多钱好?贷多少钱?多少年合适呢?4.10交钥匙,万达七月末开业,4月就装修还是缓缓在装修呢?名下无房,现在在妈妈家蹭饭,希望聪明人给算算,商贷利率4.9(也许能打九折)我理财新手,没工作看孩子两岁多了,老公钢构工程包点小活,才干第二年,今年还没接到活,收入不稳定,而且包活需要本钱,十万左右,妈妈能借我们五万到年底,有点长,感谢财蜜🙏
好想规划一个不靠父母攒首付的买房计划
中山16年也涨得猛,没有地铁有轻轨啊
你现在在哪儿,我离中山不太远,15年是个买房子的好时机
规划君,请问小学生净流入指标在哪看?
这个不好找,一是看新闻,会有相关报道;二是观察身边的情况。