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哥特式素颜

开始漫漫看房路 1

哥特式素颜
哥特式素颜   哥特式素颜 2017-02-16 14:29 阅读(5942)

跟公婆一起住,很容易跟老公吵架,让他受气。上次跟老公吵过架后,我就开始看房了。详情点《吵架后续》。大家分开住,有了距离感,自然就心情愉快了。


11号下午休息,我跑了几家中介,打听到的中介费是房子售价超过100W的,中介收取1%的费用;房子售价低于100W的,中介收取1.5%的费用。


请问姐妹们中介费可以还价的吗?我在咱们房子小组里看到有些姐妹的中介是打折或者还价的。求教中介还价的技巧以及如何挑选靠谱的中介。


12号上午跟老公去看了一套二手房。03年的学区房,90平+挑高阁楼40平,售价138万。我这个人一直都有购物冲动,买房也不例外。看了一套房后,就超级想下单了。但是,4成首付+税费大约需要60W。没钱!


优势:1. 小区有幼儿园,出门对面就是一流的公立小学。

2. 房主爱干净,打理的非常好。

3. 阁楼上有个大露台,真的很大,阳光超级好,很喜欢。

4. 楼下的阳台被圈进主卧了,主卧显得特别宽敞,采光超赞。美男小的时候,可以跟我们一起住主卧,完全不会觉得挤。


缺点: 1. 偏贵。特别是近期附近小区有拆迁,所以二手房很紧俏。普遍有价格的上涨。小户型已经涨了20%。

2. 阁楼的利用率有点低,因为楼梯用的是很平的那种,所以比较占面积。

3. 户主最早是8月份搬走。


目前打算:


1. 周末继续看房。我的一个前同事也要买房,但是她老公不积极。我老公也不积极。所以我两决定搭档看房。有合适的房源就过去看看。她比较挑剔,可以帮我把关。我比较冲动,会鼓动人消费,可以催促她快点买房。我两的目标房不一致。


2. 昨天向单位申请了公积金。我们单位可以申请交公积金,但是公司部分也需要自己交。我查了下资料,老公一个人的公积金可以贷款50W,两口子一块可以贷款70万。我的第一目标是那个学区房的房子。同时满足学区+幼儿园+近距离的,只有那一个小区。但是那个小区没有小户型,基本二手房的价格在140W左右。6成的贷款金额需要84W。公积金能多贷款就多贷吧。我测算了一下,同样30年20万的商贷和公积金贷款,月还款相差了200元。据说交满6个月就可以申请公积金贷款了。


3. 筹资首付款。有两个途径。最好就是拆迁房到位,我就可以卖掉拆迁房做学区房的首付。第二个途径是把投资的钱都转出来做首付。这两条路都需要时间。我两手准备吧。


4. 最迟2018年12月搬进学区房,即2018年6月实现买房。当然, 买房越早越好。所以筹首付和看房两手都要抓,两手都要硬。


我比较倾向于下面的方案:

买一个90平的学区房自住+成熟商圈50平左右的小户型出租。

如果可以实现,真是超级棒。


总之,就是漫漫看房路正式开始啦!

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