她理财

登录 注册
房子·家居 114091姐妹  21137帖子
发帖
吴杼恩

关于买不买房的个人看法

吴杼恩
吴杼恩 吴杼恩 2017-02-17 20:54 阅读(3351)

本文仅代表个人看法,下面从投资角度来说下现在要不要买房。


这一两年经常听到关于买房的话题,身边的朋友也劝我早点出手,否则就会错过这一波大行情,但我一直下不了手,理由很简单,一是找不到好的买点,二是想做其它投资。


我今天就只说第一点,没有找到好的买点,投资最重要的是平衡收益与风险之间的关系

,虽然我们现在看到很多地段房子投资带来的收益都很高,但我们不能只看人家现在所得到的收益,关键还要看他所付出的成本也就是买点。如果你的成本高了,你的房子收益就要更上一层楼才行,如果你现在买房,未来五年的月租金收入都抵不过你对房子每月所消费的总金额,或是你五年后卖出的价格折算成收益率都不超过10%,那么可以说这是一项失败的投资,不过我认为就算现在买入五年后赚10%以上也是大概率的事。



为什么选五年?因为五年的时间不算长也不算短,足够给一项投资进行打分。时间再放长一点?以现在的房价来看,要想收益翻十倍是很困难的,时间越长,收益一定,那么年平均收益率也就低。


然后任何投资也是要看供需关系的,现在需要房子的都在买房,不需要的房子也在买房,开发商也都在不断建造新房,供过于求是迟早的事,没有永远供不应求的产品,资本是逐利的,哪里有需求哪里就有提供需求。


你会是最后的接盘侠么?这很难说,关键看你的眼光,是否能挖掘出未来收益将会大于成本的房子。


城市中心黄金地段当然可以走的更远一些,但如果不是对方急需用钱(需要运气)或者楼价虚高(需要眼光),谁愿意脱手?有价值的楼房,楼价再高,将心比心你也不会轻易脱手,就算卖给了你,这么高的价位真的比得上其它投资产品吗?


金钱是有机会成本,这么大一笔钱也许会有 它更好的去处,在充满无限机会的年纪里,欠着银行一大笔钱,这真的好吗?现在这社会,只要你不怕苦,不怕累,有本事,想法不是太奇葩,按你心中所想的去做,总是可以做起来。


不可否认,我认为,房产是所有投资产品中最好的,做任何投资总是会有风险的,风险自于知识的缺乏与贪欲,如果大家能平衡好买房的风险与收益,那么也是可以买房的,只是在我看来,我所在城市房子这个价位,实在很难下手,好地段价格虚高,差一点的地段,很多楼盘空房(有的是一人买了多套房)。


综上,我认为现在不是买房的时候,除非我其它投资收益是在太高或是刚需或是楼价下来到我满意的价格才会买房。

公众号:吴美贤

来自她理财 Android 客户端
只看楼主
全部回复(3)

回复楼主

回帖
小组话题

扫码下载

APP

iOS • Android

想理财却无从下手? 打开应用
通俗实用的理财课程