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最近跟老公一起重新整理了一下买房的思路：

一，买房的目的：

1. 跟公婆分开住

2. 解决孩子的学区问题

3. 把部分现金资产转移成房产（OR 地段不好的房子置换到优质地段）

二，买房的时间：

底线是2018年6月，但是越早越好。房子合适就出手。

三，买房的困难：

1. 首付：2种方案

1）等拆迁房下来，转手卖掉

优点：不用打破现有的资产配置，现有资产投资的收益足够覆盖每月5K的房租。没有经济压力。

缺点：拆迁房不知道具体下来的时间。目前得到的消息是4月份之前不可能到位。原本是2016年12月拆迁房到位的。结果开发商发公告说多拿的面积要按6400一平补差价，而少拿的面积只能按4400补差价。有人不开心，就告到政府说是“买卖不公平”。然后，拿房的事情就拖下来了。

2） 把手里投资的钱拿出来付首付

优点：等理财到期后就可以全部到位，时间是2017年8月份。

缺点：还款压力会比较大，因为现在我们小家每月的结余没有5K。所以可能需要考虑小户型，以降低压力。

2. 带孩子的问题：

美男没上幼儿园之前，还有一个白天带孩子的问题。在房贷的压力面前，做个全职妈妈显然不现实，我也做不来。考虑会说服婆婆白天过来帮忙带孩子，晚上再回自己家。或者白天我把孩子送到婆婆家，我下班再把孩子接回去。或者考虑送托儿所。其实我觉得送托儿所挺好的。不过，好像老公舍不得。

四，买房的方案：

1. 一步到位买学区房+大户型

预计总房价是140W，首付五成，公积金贷款30年，每月还款3046元。首付和贷款都可以接受。唯二的缺陷是1）02年的房子。等美男读3年幼儿园+7年小学+3年初中后，这房子该快30年了； 2）好的户型可遇不可求，因为买这个小区的都是冲着学区房。

2. 买个学区房+可以住人的小户型

预计总房价是90万，首付5成，公积金贷款30年，每月还款1958元。首付和贷款都可以接受。缺点就是离幼儿园和小学有一点距离，步行要30分钟，车子接送的话又很挤（学校门口你懂的）。房龄10年，我们可以搬过去住。

3. 买个学区房，小户型，用于出租，只挂户口读书

房款预计50万，一次性付清，不能贷款。因为房子很老了，纯粹是买个学区房，然后出租。没有经济压力。缺点是人不能住过去，还得跟公婆一起住。

为了优化这一方案，我们想到一个补充方案：买了用于出租的学区房后，我们还有140平+50平的房子可以拿。等拿到房子后，精装50平的房子，然后说服公婆搬过去住，我们依然住在现在的婚房。这样就可以同时实现学区+公婆分开住+住大房子的愿望。这个方案的优点很多。缺点是拆迁房不知道具体下来的时间，而我们想尽快跟公婆分开。

买房是很纠结的一件事。好在我们的首付和贷款压力不是很大。具体选择哪一种方案，还是要看接下去看房的情况。反正现在周末看房不能停，把理财的财产逐步转移到活期也不能停。遇到合适的房子（针对方案一）就出手。

祝福早日实现买房计划。