感谢继续观看的财蜜们现在华润这个尾盘4900-5000的单价，首付百分之五十，楼主可以凑出来，月还2700也没有压力。

  现在纠结的难题是，我向往新户型有阳光的房纸，虽然小了也可以接受，老公不喜欢，他习惯了原来的宽敞的老房子，对于阳光户型他没有感觉，他不希望欠我姐姐的人情，在她那停车，华润物业费2.18一平他觉得贵，总之是新房子小，物业贵，新地方不习惯。而我纠结的是房价高涨我手里的钱我急于换成房子并改善居住环境，老房子没有小区可言，除了都是停车都没有其他空溜达了。房子小我也介意，但是户型好，总价低，环境好，配套好。但是我又太心疼我老房子不怎么时髦的装修和家具家电，我们没有宝宝东西都比较在意比较新，不舍得出租，但是那样太浪费钱了对吧

老房子不舍得租，新房子不舍得不买，好纠结，跟老公月入10000+，现在挂靠缴公积金了，觉得买了这个98的以后还是会在置换的路上不停歇的，老公也是这么说我。但是相对于周边楼盘近期疯涨，我并不想多投资房产，在房子上分配太多资金，少量资金解决我双阳台的梦想就好了，老房子能租1000左右，租吗？买吗？明天如果还去售楼处就要买下来了，因为只有四套房源了！

有没有财蜜帮我分析分析，我自己已经浆糊了，好难受

民水民电我们这边红头文件，说实话知道流通难没打算卖，顶多以后再买70年住宅，老房子和公寓留着出租了。

老城区新房子真的很少，这个价格也找不到了，对华润的房屋质量和户型很满意，本地开发商很多细节不到位，总价也比较低，周边一样的都要八九十万。

这是华润的户型图

还有亲看到我的帖子吗，麻烦看到给个建议吧，买吗买吗买吗？好纠结

我前几天买了套四十年产权的，很难出手吗？我都没考虑过这个问题(O_O)？

没有更好的情况下就买了，老城区房子出租，减小压力

先买嘛，周边都这么贵，住不住再说，买了租出去估计也划算

我们也在考虑四十年产权的，我也担心以后不好卖

学区房，还临近妇幼，总价低之类的应该好卖吧……

为什么要买四十年产权的？买住宅不是首付更低吗？

四十年出手很麻烦，只能长期持有。

现在上海不是在整治类住宅么，你关注下

还有为什么要买新房，可以买二手房啊

现在40年产权还是70年产权已经不是问题了，以后都可以续的，关键是你自己到底需不需要？这个公寓的水电物业费标准跟住宅一样吗？还是贵很多？

不一样的，四十年产权流通的机会相当小，因为交易税费太高了，房贷又是上浮10%的，还不能用公积金，既不能提取也不能贷款。一般住宅都可以用公积金，贷款也是可以折扣的。能买住宅，哪怕贵一点，也还是住宅的好。

要看开发商，我刚买了套四十年的，可以用公积金，贷五年2.75%，开发商那边跟政府公关了，民水民电，契税税率1%。

为什么不去买70年产权的二手房呢？反正我对公寓不感冒