第三个案例，主人公也是同样的道理，变成了“无房户”。

他原来也有一套小房子，本来想买个稍大点的房子，凑点首付，百分之三四十，然后买个大的。结果他就把第一套房产卖了，拿到的钱，还完贷款以后拿到的钱正好付第二套大一点房子的首付款。结果因为新政一出定金（首付提高到60%）就不够了。

但是原来的房子已经没了，这个房子又买不了了，现在相当于自己成了无房户。新房子还买不了，要么就是损失一百多万的定金，要么就是到处去凑钱，找两百万，再凑两百万付这60%首付。

大家想一想，我相信借过钱的人都有接触，没借过钱的觉得无所谓，你去借一两百万来试试。

怎么去规避这些风险呢？

通过上面讲得三个案例，大家明白了吧？

这就是风险，交易过程中的风险，政策带来的风险。大额房产交易风险是无处不在的。

怎么让自己不遇到，这种被动尴尬的局面呢？我给大家三条建议，希望大家有所帮助。

第一条建议就是：不在恐慌的时候做任何重大的投资决策。

什么叫恐慌的时候？周围的人都疯狂去干什么的时候，换句话就是不跟风做重大投资决定。大家都疯狂买、疯狂抢，这时候你就要冷静。大家疯狂到海南去买房子，你要冷静。大家都疯狂去买股票，你要冷静。

我经常提醒自己，不要看着别人抢你就抢，别感觉过了就没这机会了。不，不能抢。其实就是我们投资里讲的买点，就是不能着急，不恐慌，任何时候不要跟风，不恐慌。

第二条建议就是：不要大量借债。

其实上面大部分情况都是借债，如果你钱很多，有全款的话，这些问题其实对你不是问题。为了获得这个东西，大规模借债，我首付30%，我贷70%，房价这么贵了还敢大规模借债，大规模借债，必然带来被动，这个被动你得承受。

人生当中，哪怕不是投资，就是自住的房子，也不能超过你能力范围的借债，能力范围超过了，必然带来大规模风险。

第三条建议就是：两边加边界的协议，千万不要签。

比如，你一定要六个月之内把这套房子卖了，然后还那套房子，这就是很被动的。做任何决策的时候，不要把自己推到这种两边都有边界的状态当中。大家看刚才的这三个案例，他们都有一种情况。一定要在什么时间内完成，所以先签个协议，真是把自己逼入到了一种没有退路的境地，两边限制。

我的建议就是不签这种协议。要买你就买，钱还不够，就先不买，等你把那个处理完了再做下一个，不能两个事情混在一起，这个事还没处理完，第二个事堆上来了。这种情况你会非常被动，你就丧失掉了主动权。当主动权在手，你可以不签，你可以不买，你可以等待，它不影响你的生活。

所以，钱是赚不完的，但能亏得完。对于一个普通中产家庭来说，一百万、两百万，这是很多年都攒不到的。一个房地产风险就可以损失掉这么多的钱，所以各位要慎重再慎重。

上面的三条建议，供大家做参考，希望大家未来规避掉这些不必要的政策风险，不必要的这些波动风险。