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基金豆-豆妹

产权到期后,房子还是你的!

基金豆-豆妹
基金豆-豆妹   基金豆-豆妹 2020-05-29 18:50 阅读(1332)

昨天(5月28日)两会正式闭幕了,闭幕会上通过了《中华人民共和国民法典》,这部法律将从2021年1月1日起施行。

当然最受关注的是《民法典》中关于房产产权的规定,毕竟一提到房子两字,大家立马就精神抖擞~

进入正题前,先讲讲《民法典》,部分豆友可能还不清楚这是啥。

《民法典》是一部民事法律,但不是全新的,它是对现在实行的《物权法》、《婚姻法》、《合同法》等等一系列民事法律进行了修改完善,然后又新添加了针对生活中新出现情况的法规,最终汇编在一起而成。

因为《民法典》照顾到了我们生活的方方面面,从生老病死到衣食住行,从婚姻家庭到生产生活,从物权、继承,到合同、侵权责任……所以备受老百姓关注。

回到房子,《民法典》第三百五十九条规定:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

翻译成大白话:我们的房子基本上都是70年土地使用权,70年后土地使用权到期时房子会自动续期,你的房子还是你的房子。至于续期是不是要缴费,按照届时的法律条款走。

当然法规中提到了“减免”二字,也就是说存在免费续期的可能。既然提到了,那说明还是很有希望的~

这里简单科普下房屋产权,其实我们的房屋产权由2部分组成:「房屋所有权」和「土地使用权」。

房屋所有权属于个人产权,期限是永久的。而土地使用权归国家和集体所有,有效期为70年、50年、40年,不同类型土地期限不同。

所以我们常说的住宅70年产权、商住两用房50年产权,指的就是土地使用权。

其实土地使用权的概念是从80年代改革开放后才有的,1990年才颁布相关法规确定国家根据土地不同用途卖给开放商40、50、70年产权。

也因此还没出现过70到期的问题,这下老百姓心里有底了,房子还是自己的。

除了房产之外,《民法典》中对于夫妻债务、继承遗产等都有新的规定,大家可以认真看看哦~

本周市场数据

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