某天在刷手机时，看到有一则“共有产权房”的相关信息。然后抱着试着申购一下的态度，去北京市城乡建设网站用老人的名义填写了申购信息。前几天收到信息审核通过，邀约国庆去看房的信息。因为没有打算购买，所以一直也没有去看。今天中午没啥事儿，便提议要不去这房子看看？老公竟然同意了，一家人便开车去了。

这个房子位于5环外，距离地铁站直线距离大概300米。分A、B两区，B区前期已经卖给很多大学老师、公检法等事业单位，目前只剩下1栋楼了。A区7栋楼都待售中。

（一）先看政策：

该房子属于共有产权房，个人占85%，政府占15%。周边小区房价一个在59000元/平米，一个在43000元/平米，这房不分户型、不分楼层，统一28600元/平。

该房子5年内不允许买卖，5年后可以按照市场价格销售（好像得在政府指定的平台挂牌），销售后要按照政府产权部分给到政府。房子也可以出租，但也得在指定平台上。至于房产继承，说是按照继承法继承。

房子按照政策，首付3成，可以接受接力贷。商贷利率不上浮，按照4.8%计算。

（二）房子本身：

小区分为A、B区。共计13栋房子。A区以地暖为主，B区以暖气片为主。楼层有16-18层为主，每栋楼4个单元，两梯三户或者两梯四户，楼间距60米左右。房子面积以87-93平两居，120平三居为主。户型以纯南、南北为主，户型整体方正，但存在卫生间没有窗户的问题。目前已经是现房，年底交房。

（三）房子周边配套：目前小区旁边有几个小区，包括中粮、万科、中海，同时还有之前的一个较大的经适房小区。

1.对口学校：小区对口小学尚可，但初中比较差。

2.交通:有两趟公交车、一条地铁经过（B区离地铁站近，大概7-8分钟走路可到，A区稍远，得15分钟左右）

3.商场超市：很弱。只有一个华联超市，距离最近的商场大概有一站地铁，开车得15分钟。

4.医院：周边只有一家医院，公立二甲医院。

5.公园：小区三面环公园、水系。

（四）未来规划：

1.小区整体区位优势有，但开发需一定时间，存在不确定性；

2.小区三面环水系、公园，前面有一个待拆迁区域。整体可规划性偏弱。

整体来看：

优势：现房，距离地铁近，户型尚可，小区环境尚可，价格便宜。

劣势：政策限制较多，转手不方便；周边配套偏弱，充满不确定性。

今天去看房的人很多，结合自己家的需求，应该是不会考虑买这个房子了。作为第一次了解共有产权房，做个记录。