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#5年规划#我想挑战very hard模式：第二套房+CPA
目前已经有一套房,公积金贷款30W（15年）商贷40W（30年），目前每月公积金抵扣之后还需自付2K。5年内想再买第二套房，然后租出去用房租抵一部分贷款。以目前的收入能力，估计能承受的是150万总价的，假设首付4成，60W。再买第二套房，需结清之前的公积金贷款，那时应该还剩20万未还款，然后才能再用申请公积金再次贷款。也就是说5年内再买一套，我需要有80W+的资金。
如果是5年内换房，其实没有这么高的难度，但是我喜欢跳跳才够的到的人生，我想选择harder模式。当前固定支出比例很高，每年有4份重疾险1份车险，合2.4W一年。车贷3.77W一年（截止到2017年8月还清）。给家里买菜钱生活费1.2W一年。
想到这些，失眠了，算了一晚上，如果没有任何额外大笔支出，18年底结余应该为37W+X ,唯一的变数就是我老公的奖金。魔都的房价已经完全开始有不受控制的情况了，怕5年之后已经不是现在能想象的了。不排除条件成熟，3年之后借款一部分提前买的打算。
PS:个人5年计划是CPA专业阶段，为什么感觉比第二套房更难。。。![[晕]](https://static.talicai.com/emoji/qq/emot16.gif)
同是在魔都买不买2套房纠结的girl````![[可怜]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot22.gif)
一套还没买上的飘过。。。![[抠鼻子]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot1.gif)
在一线的，二套房都不容易
那就加油吧
150W 在上海还买得到房么？现在几乎看不到 更不要说5年后。
魔都150万能买什么房子啊，好好奇啊
一线城市买房确实不容易
同样好奇，魔都150万能买到房子？楼主是不是少打一个0
早晚会走到这一步，我觉得趁年轻，咬牙努力一下，不然越拖越买不起。
首付款很重要，还贷肯定可以还的起
是的，所以这几年是会很辛苦
有的，郊区，小户型，二手房
现在还是有，但是不能太挑地段，面积也是很小的那种。
小的二手房，郊区
魔都150W贷款买房还是可以的，150W总价，想不到在哪买![[坏笑]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot21.gif)
原来你也是魔都的啊？怪不得我们想法差不多~![[拥抱]](http://static.talicai.com/emoji/qq/emot19.gif)
二套房是为了租养贷，如果买在郊区，房租就低了很多，高于150W低于200W，市区有很多老房子可以选择。就是房龄高。如果位置好，租金不低的。