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还在做傻乎乎的房东吗？
我自己租过房，也当过房东。
当房客时候，我是非常靠谱省心的人。当房东时候，遇见过不靠谱的房客，也遇见过非常讲规矩的房客。
我签合约都是一年起，这边的默认规则就是押一付三，押金是一个月押金。合同规定，如果合同没到期，房客提前退租，房东是不退押金的。
我当房客的时候，签了一年合同，租了半年（我本身就预计会租半年，但如果直接说只租半年的话，没人肯租给我）。也是押一付三，在租到第5个月的时候，就和房东说了，我们住完下个月就不租了，您可以随时让人来看房，我们配合，希望您尽快租出去（也是透露希望能把押金退给我，一部分也好）。
我们出去旅行，也提前4天退租了，和房东打好招呼收拾的很干净，请他和我去做交接，他很痛快的把多余的电费都退换给我，又退给我半个月的押金。我很满意了。
反之，我做房东，租房的是2个男生，也是提前退租了，我说了那退不了你押金，他们就很无耻的说那我们再住几天，最后住了半个多月，非常无耻。自然，我押金一点也没退给他们。
合同是合同，但如果有变动，请你诚恳的沟通，如果大家沟通良好，很有可能人家不会克扣你的钱的，但如果你行为处事很令人反感，那么也就别怪别人不客气了。
那么作为房东，如何能愉快的做房东，收租呢。有几点可以和大家分享：
1、合同要正规，该做的事情不要省略
该提前收的钱，要提前收好。比如合同签的是3个月交一次房租，押金是一个月租金，那一定要提前把费用收好。
什么暂时没钱付不了全款的，不租。什么押金到不了位的，不租。
一手付款一手给钥匙啊。你又不是救济站的，又不是扶贫的，没钱，别租房啊，最看不惯自己穷还厚脸皮的。
水电费，请之前抄表，记录下来，然后多退少补，千万不要觉得麻烦什么的不核对，最后访欠费的话，还是你补足。水电都写在合同里。
合同一页纸，不用很详细。但是该有的要点要有。
还有家具，家电，包括品牌的，都要列出来。
2、尽可能一次性收足房租，一年、半年
我喜欢一次性收一年的钱，起码也是要半年的，这样省心了。那种3个月一交的，我真的闲麻烦。
年交的，我可以适当减免一部分钱，所以还是有吸引力的。
3、选择有正式单位的房客，附近对方单位证件
如果是有选择余地的，在挑选访客上，请严格一些。
我就是喜欢租女生，而且房子不大，我就只租给一个人的。之前租过一个的男孩子 ，一个的女生，都很省心。他们不做饭，厨房一点也不脏，一个人也没那么多要求。尽量不要找那种一大家子的，要求多，会把房子弄很脏。还有，尽量不租给老人，不好说话，很麻烦。年轻的孩子最好了，好沟通，直接微信转账，说话痛快，干脆利落。
我今年租房，开始要求对方出示单位的证件，比如工作证之类，复印作为凭证，这样就知道是有正规单位的，这样的人，不会轻易拖欠房租，或者作出出格的事情了。
4、不要太苛刻房客，该换的换，该修的修
我之前是比较苛刻房客的，配备的家电，包括空调都是二手的，遥控器也不好用，纱窗什么也是根本没有，因为我是个懒人，刚开始装修时候是怎么省事怎么来的，装修的也很简陋，一直觉得是要卖掉的房子，所以没必要装的多好。
其实现在想来，如果以后还有房子出租，可以不装修的好，但是尽量还是要把家电配备的好一些。二手买的家电虽然便宜，但是很容易出质量问题，用用就坏掉，房客就会叫去修理，很麻烦，还不如干脆买新的。以后注意，买便宜的但是新的，质量有保证房客感觉也好。
总之，该做到的做到，厉害关系提前说好，出现不讲理的人，不用客气，直接报警换锁把他东西扔出去。
就想到这些，欢迎大家补充～
感觉你不是好房东呢，当房客到是蛮精明
很正常，不管你房东还是房客，要保护好自己的利益，所以宁愿之前麻烦些，省着最后自己受损失
我倒是不介意一下子交一年的房租，但我房东不会给我减免一些钱
所以还是三月一交。也蛮省事的。一年房租5万，房东拿了去投资10%也有5千了。他要是给我减免5千就好咯
什么叫好房东？不要钱？
嗯要是我会减免部分的，大家都省心啊
我觉得算好啦……我们租的房子空调坏了，房东会说那是你们自己用坏的不管，说不定还让赔呢。可讨厌了，空调那他们自己用了十多年了寿命也该到了，我们也就用个遥控开关正常使用～又不会爬墙上拆他的
还有个房东给她说空调坏了，她说你就当房子没那空调，不租拉倒……我一口恶气啊，别提了
哈哈，钱当然是要的，可是你自己不也写你当房客的时候提前退租人家房东还退你半个月钱了么，这才是人情味呢，而不仅仅是钱
我以前碰见的房东真的都很好👍
东西坏了打电话说一声，让我自己找人修我垫的钱从房费里面扣。那些纱窗没有空调坏了的事情都是让我自己处理房东报销的。至于水电呀，一开始交接的时候真的没法算得太清楚，有的是单月交有的是双月交，更多的时候也查不到表，大估估就算了，我不计较人家房东也好二房东也好也都没计较过。提前退租呀基本没给人家造成损伤的话从来没有扣过钱呐！感谢那些年遇见的好房东们
我是提前1个多月就说了，而且如果对方不给我退钱我也不会死皮赖脸继续住的。这是人品问题。那2个房客根本没有提前打招呼，这个月交房租，这个月才说的。那我自然不会退给他。我和一个陌生人讲什么人情味啊，当然按规矩走。 房东就算不退我钱，我也不会觉得有什么问题的，退了一点我就很感恩。
是滴
我碰到的房东，都是很好的，随和也不苛刻
对的，最怕别人拿自己的好心蹬鼻子上脸
我也看到了这点，感觉是一样的，一个人两个心。
我去年一套房提前退租，看着三个男孩打工挺辛苦的，就把押金退给他们了，结果年后新的租客住进去后，各种隐藏问题就出来了，最后我又花了2K改善