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攒钱圆梦 234895姐妹  130493帖子
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吧啦吧啦小公举

27岁100万已完成,下一步是财务自由!

好多姐妹都有30岁前攒够100万的目标,从总资产来看,我们小家已经实现。对于30岁前攒够现金100万,也很有信心。下一步的目标,就是要在40岁前实现财务自由。

 

一、盘点

1.年龄:老婆27,老公29

2.坐标:北京

3.资产情况:

(1)房产两套:

自住房首付70万,装修8万,未还贷款110万,市值400万+

投资房首付33万,未还贷款56万,市值200万+,目前出租

(2)现金50万(消费贷15万):

P2P27.5万

互联网理财6万

基金定投:9万

股票:7.5万     

收益情况:年约10%

 

4.收支情况

目前年入约45万

房贷1.1万/月×12=13.2万

生活开支:10万/年

 

二、设定财务目标

目标:40岁实现财务自由

自住房置换为大三居

投资房置换为海淀两居

现金1000万,年化收益率10%

 

三、如何实现财务自由?

1.房产置换

投资房置换。今年年底投资房旁地铁开通,可能会补涨一波,等房子满两年也就是2018年10月开始挂牌卖。2019年换房:首付280万+

自住房置换。看国家政策和市场情况,暂定2022年,首付450万+

2.收入目标:工资收入每年涨10%,理财收益率保持10%

 

等到2030年老婆40岁时,虽然没有实现现金1000万的目标,理财收入就能达到50余万,完全覆盖生活支出。当然这是在比较理想的情况下的假设,实际生活中遇到的情况肯定会复杂得多,但我还是很有信心能够实现——

 

一方面,老公正在准备考博,四五年后,收入肯定会有大幅提升,我的工作收入目前和老公差不太多,今后可能涨得慢些,但也不会拖后腿,整体上来看,工作收入一年涨10%的目标是没有问题的。考虑到职业天花板的因素,我把家庭年收入上限暂设定为100万。

 

另一方面,我也在努力提高自己的理财能力,向小她的理财高手学习。下一步,准备分散P2P投资,逐渐加大基金定投力度,目前坚持定投一年,在近期股市阴跌的情况下,收益保持10%+。

 

如何实现财务自由?根据我家的情况大概可以归为以下几点:

 

1.提高收入,保持稳定增长。

 

不断投资、提升自我,不光在学历方面,还要在工作技能方面,始终保持学习的姿态。今后我家工作收入的上涨要靠老公,理财收入就要靠我了。

 

2.合理负债,自住房之外,还要拥有投资性房产。

 

之前看到有人问:为什么我月入3万还是焦虑?知乎上有人回答:那是你月入的打开方式不对,如果你月入一万,有四套房子,每月房子两万,你就不会焦虑了。

 

话是这样说,但特别是在一线城市,多套房子在如今限购的情况下是不现实的,能有可观租金收入的大房子也不是普通人一下子就能买得起的。

一个可行的办法就是凑够首付就买,然后用房产增值去置换更值钱的房子,一开始可能租不抵贷,置换为以租抵贷,最终稳赚房租。

 

虽说目前房市收紧,但任何市场都是遵循一定规律的,都要经历一个S型的波段发展过程。

现在是萧条时期,但几年之后,难保政策不会松动。跟着国家政策走,政策收紧了就多观察,政策放松了就快速出击,这样比较稳妥。

 

3.控制支出,月初设定预算、记账、月末总结分析。

 

要提高结余率,先要控制物质欲。虽然有姐妹建议不囤货,但我觉得生活必需品还是要适当储存一些。我们每周末去一次超市,看到超市促销卫生纸、调味品之类,就会多买一些,不然用完时临时去买肯定不划算。买了之后放到专门的地方储存,也不会在使用中故意浪费。

除了生活必需品,其他的东西我在买之前都是要三思而后行的。说到底,人只有一身皮囊是自己的,能够体现自己价值的也不是物质。那些一时兴起买来的小物件,过不了多久就会成为累赘。

 

4.坚持理财,保证一定的收益率。

 

投资P2P之前一定要考察其安全性,建议下个“网贷之家”app,上面有各种P2P的资料、数据和评级。

基金定投,一是要选好基金,在天天基金网上查看某只基金的详细信息,看基金净值、股票配置、基金评级、基金经理等,从累计净值可以看以往业绩,累计净值比基金现有价格高得越多,以往分红越多。选好基金后,重要的就是坚持,越跌越买,长期持有,同时要设定止盈点,我持有的基金是打算坚持到下一个牛市的。

 

财务自由,我们来了拥抱鬼脸

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