小组

我们先来熟悉一下什么是小产权房

1、小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

买小产权房是有风险的，这些年我身边也有不少人买了小产权房后一直无法交易，价格也没有涨上来，等于是砸手里了。

亲戚前几年想买房的时候手上的钱不够，于是在他租房子的房东的介绍下，去买了一套小产权房，因为他当时没有很多钱，又想拥有一套自己能住的房子，于是那个房东说她们村里有人要卖小产权房，70几平的2房一厅就要50几万，这个价格很吸引人啊，可是无法过户之类，还没有产权证，只是双方定个协议公证一下，等哪一年房子办理了各种产证再去交易过户。当时他们没有跟我说，是买好了才说的。

现在那个房子价格没有上涨多少，还是不能交易，因为无法办理个人产证，就无法交易，说是在办理中，还不知道猴年马月呢。买这样的房子真的风险很大，如今他们住在房子里，房子的产权却不是他们的。虽然有协议，可是房子如果一直不好交易那就永远不能过户到他们的名下了。

关于商品房，我相信一般人购买的都是商品房的吧，所以商品房流通性比较好，满足条件就可以买卖，只是价格比较高，价格高上涨得也快，因此我觉得还是情愿买商品房也不要贪便宜去买小产权房的。

我从来没有想过去买小产权房，还有商住两用房也不是投资的方式，或者作为办公使用还行，要是想着自己住那就真的是错了。买房不是买件衣服和商品那么简单，所以买房一定要慎重考虑，不能盲目的为了价格便宜就去买了不适合自己的房子，那样就得不偿失了。