欧神的这本《中产阶级如何保护好自己的财富》，上架建议是经管畅销书，但是我觉得它是一本买房融资秘籍！出版时间是在2017年4月，但是有一些技巧可能已经不适用了，因为新一轮的限购政策。如果用一句话来总结这本书的话，那可以概括为买房是中产阶级，保护好自己财富的唯一途径！

本书的阅读时间约5小时。个人觉得缺点是，第一，书本身没有自成一体，逻辑结构也不够清晰; 第二，数据和表格太多，所以如果数学不好的，可能需要花更长的时间来阅读和理解;第三，书书中很多观点有些偏激，可操作性也不高。优点就是关于房地产以及房地产投资，它能给你打开全新的思路。因为有很多的观点，之前真是听所未听，闻所未闻。它可能会让你从不同的角度去看买房和投资房地产这个事情！缺点和明显，优势也很突出，个人觉得是非常值得一读！对于想要买房或准备买房的人能会是个很不错的参考。

整本书分成五个部分，由基本的经济学原理开头，然后讲了房子本身，房产投资的一些技巧和流派，随后集中述说借贷的技巧，最后一部分以上海，重庆和香港的房地产为例分析了真实的世界！

1.

经济学基础原理部分，我最认同欧神的一点是:经济学的基本素养是一个现代人必不可少的生存技能! 但是我们很多人对于这块的了解实在是太少了太有限。

在这部分非常有意思的一个观点体系是，体-用-术！体指的是最基础的科学，正确的基础知识;用就是应用科学用，到房地产上，也就是怎么挣钱; 术就是非常短期的分散的一些知识，譬如买房的时候，如果上家问到你们买房是自住还是投资，正确的答案永远都要毫不犹豫坚决的说自住，因为如果说投资的话，大家都觉得会有回报，就会觉得房价要涨，房东难免心里会犯嘀咕，是不是我卖便宜了，可能以后交易中容易产生纠纷。

第一部还有两个非常好的观点可以分享一下：一个讲的就是同一件商品，不能覆盖所有的消费者，也就是说甲之蜜糖乙之砒霜！应用到房地产上，也同样适应，房子用处不同，要求和条件也自然不同！

另一个比较有意思的观点，是关于价格中的搭桥理论。说白了就是如何让财富快速增值的妙招：要把现金变成几倍价值流动性不好的资产，然后它再把资产变成几倍的现金。所以关键是要拆成两步走，第一步，把现金变成几倍价值，但流动性不好的资产，第二步然流动性不好的资产变成流动性好的资产，欧神详细的讲了如何偷天换日实现这两步。

最后表明如果中产阶级想要保护自己的财富，想要社会排名不下降，那他的增长必须达到每年+22%以上，这不是理论，是结果！

2*3.

第二三部分都是直接和房子以及房地产投资相关，一开始分析了很多人买房的误区，让我惊呆了，直至我买房时犯过的错误。

买房前一定要分清楚买房的目的，到底是自住，出租还是投资;因为目的不同，那选房的要求就完全不同了！当然其中很重要的还是要找到笋盘(低于周边价格的楼盘)， 市场上永远机会，永远有价格低的，看你够不够勤快去做功课，其中看房200套，就是其中的一个标准。

几张讲装修的一些技巧的，也是让人大开眼界，尤其那个"凤变冰"：就是凤姐变冰冰，对于装修一些比较小比较老的房子很有参考借鉴意义。

楼市是有季节性和周期性的： 比如年末不买房，只买房; 双年制等。所以买房卖房一定要把握合适的时间，这样才有最大盈利：比如双数年的年末和单数年的年头都是买房的好时机。

我们都知道基金定投，应用到投资房地产了，欧神提出了一个非常有趣的概念，就是房地产定投。他还对房地产的投资进行了流派的划分。真可谓神人也！

4.

第四部分用一句话总结就是如何高效低成本的借钱融资，然后来买房。各种借贷，抵押的方法已经被他玩的技巧纯属，真是我等普通人无法想象！

对于借钱欧神自有一套理论体系，我觉得他把资金分层倒是挺有意义，按照融资成本和利率来分级，很容易就能够理解成本和回报!值得想快速致富，加大杠杆的小伙伴借鉴。

5.

最后一部分，说的是对真实世界的理解：以上海重庆和香港为例。画重点的话，应该是说重庆的房子处一个价值洼地，非常适合投资。但是最近重庆有出台房地产税，并不适合投资吧！

这是一本观点亦正亦邪的书，很多观点我并不认同，但是也有很多观点，给人耳目一新的感觉，可以打开全新的视野和视角。

这本书的思路不够清晰，但是嗯，他给了你一些完全不同的观点。我个人很推荐看一看这本书！

看完这本书后，我立即做了两件事情：1.把房贷每月还款额改成了最低还款额。2.去网上关注了一下重庆的房价和相关限购政策，居然有点想借钱集资去定投买房了。哈哈！

END!