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碧水白露

关于广州“租售同权”的一些个人观点

碧水白露
碧水白露   碧水白露 2017-07-19 17:47 阅读(4405)

7月18日晚间,广州市政府官网挂出《 关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。瞬间引爆了中国的楼市,一石激起千层浪,特别是关于“租房可就近入学引起了热议”!!


所谓租购同权就是明确赋予符合条件的承租人子女,享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。以前政府对租购区别对待、不能享受同样权益,导致租房只能是退而求其次的做法。租购同权后,无形中就等于把租房的价值提高了许多,让租房和购房者拥有同样的权利。


再来了解一下“符合条件的承租人子女”中的符合条件具体是指哪些条件:要么你的子女是广州户籍,要么父母持有人才绿卡,要么符合积分入户上学的条件,而且这三类人在广州必须无房。这三类人绝对不会是一般的外来务工人员,而且即便能够安排公办学校,也是学位不太紧张的普通学校。


作为在广州已经拥有学区房的我来就关于“租售同权”提出一些个人观点(以小学为例)。


1、目前广州各区对重点小学的学位都有户口迁入时间的要求,从一年到三年不等。如果租售同权,这条要求是否不执行(不执行的话有可能有些学校根本就提供不了那么多的学位),那么是否需要提前一年或是三年就开始租住学区房?


2、是否需要小学六年都租在学区房里?如果房东自己有需求,要把房子收回,那么孩子是否还能在该校继续就读。


3、如果房东已经占了此房的学位(孩子正在上小学)但是又不住在这个房子里,租住在这样的房子里是否还有学位提供?


就算以上问题到时都有妥当的解决措施,那么学区房的房租一定会大幅涨价。优质的教育资源是稀缺产品,不体现为高房价,就会体现为高房租。如果某重点小学学校100%实行“租售同权”,那么这所学校对应的肯定是房租暴涨,因为房租中包含了学位费用。


有人说租售同权是未来中国房地产的趋势,也有人说租售同权是打压房价的另一根稻草。租售同权了房价真的能降下来吗?我看未必。


目前中国老百姓的投资渠道真的是少的可怜,股市一批批韭菜被割,P2P时不时听说平台跑路,信托起点过高(偶尔会有兑付不了的新闻)等等。如果学区房的房租暴涨,很多学区房的业主肯定会把房子留在手上收房租用,也许到时房价不会再涨,但是估计有钱也买不到学区房了。拿我来说,小学的学区房目前对于我来说是没多大作用的,虽然现在的租售比只有1.2%(按现在的市值),但是我仍然没有套现的打算,原因就是套现的钱不知投资到何处。


“租售同权”是不是拍脑袋政策只能由时间来检验了,你觉得学区房的租房价格会涨吗?

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