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金元宝

#小她五周年#再给你用攒助算笔租房子的帐

金元宝
金元宝   金元宝 2017-08-22 15:27 阅读(3378)

@木木0423 的帖子两个房屋出租方案,选哪个更划算?,我们来算算账。哎呀,一算账我就精神。


我们先算算不理财的租金差价:


【方案一】毛坯出租,合同约定不改动房屋结构。合同期限5年,前两年0租金,第三年开始按周边行情价支付房租,房租预计不低于3000元/月,半年一付,第四年开始在上一年租金基础上增加一定比例的租金。


【支出】0元

【前三年收入】3000*12=3.6W


【方案二】毛坯出租,合同约定不改动房屋结构。合同期限也为5年,由我们支付大约6万元左右的装修资金(装修风格他们确定,装修材料品牌由双方共同约定),对方负责装修、出租、管理所有事宜,装修期限1个月左右,从第二个月开始计算租金,房租预计每月3000元左右,半年一付,第四年开始在上一年租金基础上增加一定比例的租金。


【支出】6w

【前三年收入】3000*35=10.5W

【收益】10.5-6=4.5W


算前三年的是因为第四年都可以按比例调高租金,后面的收入,两种方案都应该是一样的。


五年里的房租差额仅有9K元。


=====作为理财论坛的网友,怎能不计算理财收益呢?!=====


我们再来算算两个方案的租金,在五年里可以产生多少收益?


先给定一个前提,第四年与第五年两年分别以10%的比例上涨租金。即第四年3300/月,第五年3630/月。


【方案一】的收益为:11.92+1.04=12.96W


【方案二】


那么,再算算方案二里,预先支付出6W,会损失掉多少利息呢?


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我们以攒1年期计算收益。


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然后1年的收益为:6*(8.3%+0.5%)+188=5468元


第二年再攒钱,若没有活动,也可以获得6*8.3%=4980元的收益。


第三年,第四年,第五年也如此。


五年共计损失至少25388元的收益。



【方案二】的明细为:


支出:6W

损失利息:2.54W

租金收入:19.12W

租金利息:5.13W


共计:19.12+5.13-6-2.54=15.71W


两种方案的租金差额为2.75W(不算小她活动加息或者小确幸鼓励金)


理财比不理财多赚了两倍!


好了,不管算不算理财,都是【方案二】更为合适。

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