最近跑了三四次银行了，不是这有问题就是那出问题，各种错误换来的经验跟教训，记录分享一下

按揭所需资料

1、借款人及配偶身份证

2、借款人及配偶户口本（军人可不提供）

3、借款人及配偶结婚证（离婚的提供离婚协议、离婚证或法院离婚判决）

4、借款人及配偶收入证明，我行固定版本加盖公章、财务章均可（收入5000以上提供收入流水）

5、中行借记卡

6、首付款收据（发票）及pos单

7、购房合同、备案回执

8、需要共同还款人的需提供1、2、3、4项内容

9、首套房利率上浮10％（外地40％），二套房首付40％，利率上浮15％

以上是置业顾问给发的所需资料，各个地方情况这块根据置业顾问发的准备就好

重点说说第4条：收入5000以上提供收入流水

以前用的公积金贷款这块没接触过，也听说流水可以作假，所以没怎么在意，但昨天去办贷款的时候真真见识了这项的重要性。好多人被卡在这一项中，一个姑娘一个月流水三四万，但是没用，办不了，银行不承认这样的流水，不符合条件贷款办不了。所以要买房的朋友需要注意以下几点

什么样的情况不需要收入流水vs什么样的需要打印收入流水

这里要先明确银行贷款给你的标准是什么，你月收入应该最低是你月还贷的2倍，例如：我自己买房，贷款20年，月还贷2500，这时候我的收入必须超过5000银行才考虑给我贷款，如果我月还贷2000，我收入证明我超过4000银行就会考虑给我放贷，那么我就不需要提供收入证明。夫妻双方的话也一样，两个人加起来的工资，比你贷款月还贷的2倍为基准。

ps：这里的月还贷还包含你所有的贷款，如果你有车贷，还有其他房贷之类的都是要叠加进去的。

像我这样公积金贷款2100，车贷1900，现在再贷这一套一个月4000的话 ，叠加起来我每个月还贷8000。那么我必须证明我们夫妻两个月收入在1.6万以上。这里就需要我们最少其中一方提供收入流水了

收入超过5000的都需要提供收入流水

先了解银行要求的收入流水是什么

必须是工作单位统一发放的，批量的工资流水，每月固定时间的，个人单独打给你的是没用的。

自己成立公司，没有固定收入流水的情况下需要提供什么

这里需要先说下我家的情况：我现在在家待业，接些私单，无固定工资；老公合伙开公司，小公司，月收入相当不固定，时多时少也从来没固定的时间发过工资，但我们现在已有贷款，必须一方提供收入流水

这时候就要走到公司流水贷款这块了，需要提供营业执照副本，公司章程，银行流水（这个流水就需要越多越好了，我们前后打印了四家银行的流水，这个需要根据你的占股比例来评估你的还款能力）、股权变更（如果有的话，需要提供全部的变更过程）

ps：银行流水是自己账户流水，虽然是走公司，但是依然是自己的个人贷款

姐有话说：

      如果下次我在买房的话，我就提前一年开始做收入流水，让公司每个月发工资时候固定往自己账户打钱，做好万全准备。如果你也考虑买房的话，做好规划买房才能更加轻松顺利

其次：我们前天去办贷款填资料的时候还没有签正式的合同，所以主贷人选择了我老公，以为这样好贷款。但是今天去售后处签合同的时候合同只能写我的名字（因为认筹的时候以我的名义认筹的，所以开发商那边打印的我的名字，且不能更改）。明天还有去改贷款资料

主贷人一定要跟合同一致

以上是目前遇到的问题及学到的经验，明天去改资料，希望一切顺利。

许愿：贷款顺利办下来