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小花小花

都是自己住,一线1000w和8线50w有什么差别?!

小花小花
小花小花   小花小花 2017-11-18 13:26 阅读(9458)

有小伙伴经常会提到这个问题,“在一线有房子又有什么用呢?涨到1000w,你也卖不了,一样是住。在小城市50w就能买100多平米的房子呢。

都是自己住,1000w和50w有什么差别?


很多一线的小伙伴也承认,是啊,都是纸上富贵,一点卵用也没有,我们生活的好苦逼,每月还房贷好辛苦的说。

其他小伙伴听的一脸同情,你们这些生活在大城市的人简直不要太苦逼,真是想不开,干嘛为难自己呢。看我们生活得多么幸福,山清水秀的小县城欢迎你们!

嗯。


虽然我很认可,每个人都有权利选择自己生活的模式,大城市和小县城,你喜欢就好!

我也很支持,个人过好个人的生活,都为国家建设添砖加瓦,为去库存、租赁一体化贡献自己的力量。

但是,即使都是住的唯一一套住房,1000w的和50w的房子,也不是一回事好吗。这里就讨论这个问题,不撕逼。


认为“1000w房子和50w房子没差别都是也不可能卖掉所以都是纸上富贵”的人,只看到了房子的“居住”属性。

而忽略了房子在中国社会中,可不仅仅只有这个用处啊,还有更有价值的附加值:

户口、孩子入学、金融价值。


1、大城市的户口,有多值钱,还用说吗?据说北京价值80w,上海60w,其他未知。

而不少二线和省会城市,在不久以前还开放着人才落户的窗口呢,买房,就能落户!比如我知道杭州,武汉等地,都有这类政策(现在还有没有不清楚,可以随时关注)。

我认识很多小伙伴,落户不了北京,都来天津落户,买房,帝都户口很难,那么退而求其次,天津也算凑合吧。起码高考分数线还是全国能排得上的,基本上了高中就能进上大学了。


2、孩子教育,不提了。


3、还有金融属性,这是很多人忽略的一点。房子虽然是不动产,出售周期较长。但是很多时候想拿到钱,是不用卖出的,抵押贷款就可以了。

你的房子,就是钱!

可以卖,可以不卖,都能变现的。

生病了,遇到急事了,需要再买房,需要创业.....需要大笔资金的时候,房产是最好的现金来源。

去银行办抵押贷款,一般可以贷出来房产评估价格的40-70%左右(具体要看房子的新旧,位置等)。短期长期都有,一般最长的可以20年。

利率根据银行、政策、房产价值等,有所不同,一般在5-10%之间,6-8%是常态。

即使是还在还贷款的房子,一样可以办理抵押贷款,只不过贷不到那么高的额度而已。

有不少小伙伴,几年前300w买了房子,现在升值到800w,还有100+贷款。完全可以贷出来400w+的。也就是不用卖房,也可以继续挪出来现金来继续投资、买房、创业等(当然,现在银行管的比较严,这种首付贷比较难办)。

而且好城市的房子,是一直在增值的。

今年价值800w,抵押贷款得到400w,花点,剩下还回去。

明年,价值1000w,抵押贷款得到500,花点,剩下还回去。


以后想要去老家,卖掉,或者抵押掉一部分,能轻松买个好房子。

以后想出国,或者换城市,房子也不需要卖,房子留着收房租,保值增值。

选择多多。玩法多多。


转过头来看,8线城市的50w房子呢?

除了居住,真的没什么价值了。

涨吧,也不是说不涨,10年涨一倍。2027年,涨到100w。

租吧,租个1500,5年涨1次房租,涨个200块,也就这意思了。


当然,很多小伙伴说,我就是喜欢安逸的生活,没有压力,舒舒服服,合家欢乐。

当然这也没错。很好,每个人找到自己适合的方式生活就好。

不过千万别自我麻痹,说“都是住的,1000w的和50w的有啥差别?!”


差别大了去了好吗。


个人看法,不构成任何建议。请勿撕逼,开始那句话,自己做的选择,自己来承担责任。苦也好,乐也好。

看清未来的路,能接受就好。

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