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小花小花

全国普涨,再不买连四线五线都买不起了?

小花小花
小花小花   小花小花 2017-11-21 15:58 阅读(7772)

最近一线楼市冰封,二线和省会城市限购很严格,三线四线以及以下城市开始迎来了多年不涨后的普涨,比如暑假时候秦皇岛北戴河还有好多海边城市卖的很好,看房价也要1w左右了。
很多小伙伴看了这个局面,也非常着急:老家的房子,几个月时间,从5k涨到了7,8k!在这么涨下去,再不买,我连家乡都买不起了。
这里,我想给很多小伙伴泼点冷水,降降温。请你冷静一下。


看到一段话,觉得说的蛮有道理,和大家分享

“关于三线以下楼市,思考一点,今年这轮去库存2.0版,有可能会是全国性的普遍涨价局面,我指二三四五六线城市,尤其三线以下,县城,乃至乡镇。如果大家对我D的执行力有所了解,就会明白,我D想做的事,是多半能做成的,而且往往矫枉过正。你永远不要低估我D的办法,也永远不要高估老百姓的智商。如果注定选择涨价去库存这条路的话(去年已经在一二线得到证明)。其实各地房价涨到今天,从原始上就是生生被各地ZF凭空抬起来的。各地三线以下,如果有打算买的,迟早要买的,本地自住,刚需,结婚用房,建议赶紧买,别等到真大涨起来再追。第二,对三线以下来说,这次涨价,有可能也是最后一次涨价(抬价),以后可能会站在这个台阶上多年不动,就像过去七八年很多县城维持在4千,很多地级市维持在6千不动一样。所以投资完全不建议,你不要看它现在涨,就以为会永远涨。永远涨的有,可能就那几个。“
说的蛮客观的。


1.不是所有房子,都是永远涨。

京沪永远涨,一套永流传。—这是菜菜的名言,“可能“永远涨的,也就是一线,京沪而已。
并不是县城的房子今年从5k涨到8k,明年就会涨到1.5,后年就会涨到2w。
很大的可能性是,今年从5k涨到8k,明年开始横盘,5年都不会怎么涨。
不信,你看看过去的5年里,涨了多少,有没有超过100%。如果没有,那么大概率未来也不会涨的。


2.为什么三四线会涨

说个简单粗暴的结论,去库存啊亲!
三四线城市,县城,那么多新盘,如果不涨价,怎么能带动你们去家乡置业呢。
为什么一线二线冰冻?为了去库存啊。一二线没有库存,去的就是三四线的库存。
不冰冻,不涨上天,怎么能逼着钱流向三四线呢。
国家像个精准的机器,不停的调节,调整。真的是煞费苦心啊。


3.三四线会不会跌

大概率不会,横盘,略微涨。
稳定和谐是我们d的宗旨,懂吧。忽上忽下的,不好,不稳定啊。


4.四五线可不可以买

可以买,刚需,就是真的需要,再买。
而别看形势,涨了挺多,就慌慌张张的赶紧去入场,很可能一套套个10年8年的。
如果不是刚需,尽量不要碰。
同样60w现金,在二线或者省会,可以付个首付,200w左右的房子。每月还款也就是7000+。未来5年,大概率怎么也能翻一倍,到400w。
在三四线,也许也买不了全款的房子,买个100w左右的,未来5年,大概率还是100w左右。
我就问你,5年后,你心塞不心塞?


5.三四线为什么不建议买

很简答,因为三四线,根本没有二手房市场。
也就是你的房子,大概率是找不到人接盘的。
不信你可以关注看看,你们那二手房市场活跃不活跃,转手率是多少。
三四线的人们都喜欢买一手新房,开发商的盘,10年左右的房子就算老房子了,都不愿意接受/
很简单,同样1w,位置都差不多,你是要新的还是要旧的?

所以,买入的时候,你就要做好准备,以后卖出并不容易。


当然,相应d号召,房住不炒。

你要是说,我就是住,不管怎么样都无所谓。

那都行,随你便。

不过我觉得很多人误会了这句话,那是告诫有几十套房子的人的,咱们自己温饱都还没解决呢,替别人瞎操什么心。


个人观点,仅供参考。

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