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xiao妮儿

如何在租房时保护好自己的权益?

xiao妮儿
xiao妮儿   xiao妮儿 2017-12-10 20:52 阅读(4975)

       前些天在小她发起了一个话题,#一起聊聊你的租房经历吧。有不少姐妹都有租房的经历,有开心的,也有不愉快的。俗话说,害人之心不可有,防人之心不可无。那么,在不可避免租房的时候,我们该了解哪些信息呢?又该如何保护好自己的权益呢?


  1、优先续租权。

       租赁的房子到期后,如果房东继续出租,在同等条件下,你有优先权 。

       在你租赁期间,如果房东没有事先征询你的同意,将房屋租赁给其他人,那么即使到期,你也可以不搬,因为他们侵犯了你的优先权。可以到法院打官司,要求在同等条件下继续承租。


       2、租房也可以获赔。

       如果你所租赁的房子遇到政府拆迁,可以要求赔偿,如果是经营性租房,可以要求补偿。


  3、签一手合同。

       在租房子的时候,最好是跟房东直接签订租房合同,不要因为便宜或者其他原因去和二房东签合同。因为房东是房子的产权人,享有完全的处分权,包括出租或不出租房屋的权利。而二房东,可能仅仅是因为与房东签订了租房合同在里面居住,甚至都不在里面居住,只是将从房东那里租来的房子再转租出去,从中间赚取差价。如果你从二房东手里承租了房屋,并将房租按时交付给二房东,但是二房东与房东之间的租赁合同到期,而二房东没有续期,这样将会将自己陷入困境。

       我们小她中就有姐妹从二房东那里租过房子,最后不断地被人骚扰,闹得很不愉快。


  4、租赁未到期前,没人可以通过任何方式让你走。

       房屋没有到期前,中介或者房东要赶你走,坚决不走,如果他们有撬门别锁行为,强行要赶你走,就报警,因为你的合同还没有到期,不能赶你走。最好能换把锁,防止有钥匙打开房门把你东西弄走。

   

       5、房屋买卖不影响租赁。

       在租赁期间内,房东将房子出售之后,不影响租客的正当权利的行使。在房东卖掉房子之后,租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须离开租住的房屋。

       如果房东(新房东或者原来的房东)要求租户搬离,必须与租户协商一致,可以解除合同,但是必须给予一定的宽限时间和补偿。


  6、先小人后君子。

       在签合同的时候,要将房东的房子的所有的东西列一个清单,双方确认。这样在退租时候比较便利,以免出现房东说东西少了或者坏了。


    7、收回押金及保证金。

       如果租房时交了一定金额的押金或保证金,那么在退租的时候,要让房东将相关的押金和保证金退还。否则,在离开承租的房屋后,想要要回相关的费用,是比较麻烦的。

       在协商不成的情况下,可以进行诉讼,但是这样会增加你的成本,包括时间成本、精力成本、金钱成本等。


     我们在租赁的时候,在保证自己的权益的同时,也要维护房东的正当权益,正常缴租,正常使用房屋,促进良性互动。在出现问题的时候,最好还是协商,在能协商的情况下,最好可以协商解决。

       如果你也有同感,那就戳#一起聊聊你的租房经历吧。和大家一起聊聊你的租房经历吧。

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