其次大部分的喜好问题

1.城市不同，大家对于新房二手喜好不同。比如一二线，大家可能对于老破小偏爱居多，因为新房太远外加太贵，加之教育资源的紧缺，上学看房子看户口居多，所以学区算一个很大因素。。。但是三四线，大家都喜欢新房，二手房很难出手，除非市中心的学区房，估计才和新房价格差不多。。。二手非学区房很难出手。所以投资的时候看自己城市大家的喜好很重要。

2.城市不同，大家对于房子的各种偏好喜好不同，板楼塔楼喜好，观察周围人的喜好。。。看大多数人的喜好。我只喜欢板楼，但是我发现老家的人喜欢塔楼，觉得有电梯。。。所以这个真是每个城市每个区域每个人群喜好差异太多。或者楼层，朝向诸如此类，投资房一定要符合本区域内大部分人的喜好。

3.城市不同，库存差异不同，增值差异不同，房租差异不同。其实我总结过一句话，租售比好的房子，上涨空间有限。。。所以投资的时候还得看下你是惦记房子上涨多呢，还是惦记长期收租金，房子上涨差不多就好。。。。

每个人每个城市每个房子都不同，所以这个论题真的没法细说。我还是拿北京举例吧。以我个人举例。

如果我买投资房

以北京这个城市来说，我还是会选择好位置的二手学区房，交通好位置好区域好配套好外加学区老破小。。。

理由一：我没有很多钱，我想着随时变现。。。风险意识。

理由二：买下来就有租金，租金可以抵现我一部分房贷。

理由三：以北京来讲，不容许跨区，只要大家还在意学校，学区房就不会大跌，起码保值。增值再说。。。

理由四：远大新分两种一种期房，我肯定等不起，原因上个帖子说过的，等着地基起来到能出租到能变现，好几年。。。。当然这种赌博份比较大，可能涨的比城里多，这个我承认，但是时间成本我等不起，外加北京目前新房都得六环外了吧，外加那个价格和大面积，我买不起。。。同样价格我宁愿买老破小。

肯定有财蜜说了，可以买次新啊。。。。远大次新，没错，但是远大次新，价格就起来了。。。外加投入大面积大，还有我不可能自住，所以。。。。恕我不能接受哈。。。

理由五:三环内住宅面积越来越少，稀缺资源，起码以北京来讲是这样，除非学校医院好单位都迁走，否则这个局势改变不了。。。

综上所述，如果是我，在一线，我还是选择老破小。。。

二线以下的投资

我觉得可以赌博远大新。。。。价格很美好的时候，自己研究城市规划，比如大学迁过去啊，地铁延展过去 啊，等等等等，几十万，赌博涨个翻倍出掉，也是不错的选择。。。

还有二线以下的城市，新房太多了，二手老破小确实投资不合适，当然优质学区除外。。。但是优质学区的次新和新房，二线以下的城市也是可能出现的。。。

所以真心没法建议，财蜜得根据自身条件自身城市挑选投资房产。

最后说个万金油吧，就是都适用的定律

1.交通位置学校区域特别好的市中心。。。二手和新房都是好选择，至于选什么，看自己兜里的钱。

2.一定要控制好风险，毕竟投资嘛，也要做好了投资失败的准备。。。起码有租金或者父母以后可以小住，怎么也是个房产呢，怎么也能跑赢通胀吧。

3.多做功课，想买哪里，一定要对哪里了如指掌，小区户型周边以前的成交价，优缺点之类的，多做功课没错的。

4.关注当地的购房政策贷款政策，这个可以让你买房受益匪浅，还有可以预估买房子的合适时间。

5.不要便宜的时候觉得可能会更便宜，贵的时候坐不住分分钟想买。。。你永远不可能买到谷底，只要不买到山峰就好。。。能买到谷底的那是神。。。

6.要算全购房成本，不能光看房价，比如大家觉得北京现在下跌了百分之20-30，但是隐藏因素是什么呢，之前有首套8折的商贷利率，现在首套都是基准或者1.05倍，之前二套基准，现在二套1.2-1.3倍的利率，上涨期可能出现的毁约，要求签了约加钱的比比皆是。还有最近出的新政策，不能阴阳合同了。。。举例就是说望京一套1500万的房降到1300了，然后有人细算了下，按新政策，这个房子的税就200万。。。所以要算总账。。。

就写到这里吧，希望大家安居乐业，居者有其屋，然后都成为小小包租婆。