去年这时候，我还问过中介，房贷利率还能打个9折。

结果下半年，苏州的银行纷纷变脸，利率不打折，反倒涨了，月供多出不少...

一

不止苏州，大部分一线到三线城市，也是这副嘴脸。

从2月份开始，广州四家国有银行同时宣布，首套房利率全部上浮10%，二套房利率上浮15%。

要知道，去年这时候，在广州买房，房贷还能打85折，年利率只有4.16%，而现在差不多5.4%了。

一年时间，说变就变。

我们知道，房价短期看货币，中期看土地，长期看人口。

不止房价受货币影响，房贷也特么跟着货币走。

现在央妈态度很明确:

去杠杆，不断收紧货币，M2（广义货币，市场上所有的钱）增速不断下滑。

大白话，就是不朝货币池子里放水，市场的钱越来越少，钱也变得更值钱。

市场缺钱了，找银行借贷，利息自然上升。

其中，就有房贷。

虽然今年央行还没提供基准利率，但房贷的市场利率，在不断的涨...

相比去年初买房的伙伴，今年还没买房的朋友，买房又要多花不少银子。

二

说的这了，童童麻想从专业角度给大家分析下，为什么房贷利率就这么涨了？

2017年M2（广义货币）增速连续走低，越来越怂，去年12月M2同比增长8.2%，再创历史新低。

毕竟，11月份M2是9.1%：

98年至今M2增速走势

2017全年看，M2增长8.2%，是非常低的水平。

如果GDP是6.9%，CPI是1.6%，俩加起来是8.4%，如果M2保持在10%的水平，可以定义是中性紧缩，如今M2只增长8.2%，显然是货币在收缩了。

所以，钱少了，借钱难，贷款成本会更高，自然房贷利率走高。

现在的商业银行房贷利率，早就不是央行给的基准利率4.9％，而是涨了1.1倍、1.2倍、甚至1.3倍，差不多到了6%...

好不容易凑够首付，没想房贷却套路了你。

三

房贷涨了，你的月供会更多。

举个栗子：

2017年1月，童童麻贷了100万买房，房贷利率4.9%，等额本息还款，还30年。

月供是固定的，每个月4900元。

如果我是今年初贷款买房，房贷利率上浮20%，从4.9%变成5.88%，同样等额本息还款30年，月供5918.57元。

每月多还1018.57元，一年下来是1.2万多。

假如基金利率不变，30年后呢，要多花近36.7万。

贷款100万尚且如此，贷款200万，300万呢？

苏州、杭州、厦门等二线，怎么也得贷款个几百万吧，买房成本增加几十万到上百万。

这还算好的，坏事往往雪上加霜， 去年起央妈不放水，地主家（银行）没多少余粮，银行房贷额度十分紧张，审核起来更挑剔。

买房晚一年，不见得立马能贷到款，经常一等就是几个月，有的人可能还拿不到房贷...

四

总之啊，「房住不炒」基调不会变，两三年内房价降不降不好说，但贷款利率一定会涨。

如果你必须在这两年内买房，能交上首付的刚需，该上车还是得上车，毕竟丈母娘不给你时间。

当然，如果是掏空两代人家底买房，可以和家人商量着租房，未来租房是大势所趋。

去年下半年起，咱们政策基调定了：大力发展租房市场。

与其被房子压着，迈不开步子，不如多学习理财，规划、平衡好生活。

学点基金、P2P、保险，多了解点新鲜事物，毕竟人生几十年，不能让房子、压力填满，要有空闲时间去感受生活。

人生短暂，好好理财，多健身，多看书，多陪陪家人，做好理财、生活的规划，才不会虚度岁月。