昨天几乎是前后不超一小时的时间，租出去了一房一厅（年租）和一套单间。不过单间只租半年，对方是家里房子装修，暂时住一段，因为是熟人，所以能接受租半年，否则都是要租一年以上滴。

至此，只剩下一个单间未出租了。想想收租金确实很开心，好像每年坐等收租就行，但其实租房子也是力气活呢~真的要特别感谢婆婆和小姑子~

我们过年在家半个月，看房的人不少，但一套都没租出去~所以发现房子真正好租的时间段是过年前一个月左右，还有就是年后一个月内（开学开工高峰期）。过年前后的半个月期间看房的不少，但看得出来他们租房需求并不急切。

还发现单间（只带卫生间）不好租，租户即使不做饭，也是希望带个厨房，大概有厨房会显得房子有温度很多吧。

我们一楼和二楼各一个单间，昨天之前一个都没租出去。昨天租了个半年的，现在就剩下二楼一个单间了。希望这两天都能顺利租出去吧~

还是当时考虑不周，应该把单间和一房一厅直接设计成两房一厅，比较好租，还能减少两个租客，全都是套间出租会容易很多。等一年期满，LG考虑直接改造一下二楼的单间和连着的一房一厅，改成两室一厅~

说起来，房东可不是那么好当的~先不说建房这两年LG和婆婆有多辛苦，嗯，还有公公，很多事为了帮我们省点钱，都是亲力亲为，我们怎么劝也没用。我是想着建房这么多钱都花了，省一点小钱就是九牛一毛，万一他们哪里不舒服了就得不偿失啦，可老人不听啊--希望他们能健康长寿吧。这次回家，更是深深体会到租房真不是件容易的事：

1.我们在58上发了租房广告，每天问的不少，去看的也不少。但有几套还是婆婆让小姑子去打印的小广告，很多地方都张贴了，成功率也不低。感恩有个很能干的婆婆和贴心的小姑子，很幸福。昨天婆婆说去了六家中介登记 了，给力啊~

2.关于租房合同，婆婆不认字（但当年打六合彩，小玩，竟然学会了不少字，也会写自己的名字），合同都是我们起草好了，然后让小姑子去公司或者外面打印的。签订合同的时候基本也是小姑子在场~所以现在觉得她生了二宝之后，让她去我们家和婆婆一起住是一举多得，她省心，上班时婆婆能帮着带孩子，休息时顺便能帮我们看着房子，还有照顾二老~我们不在家，老人有个头疼脑热的都是这个女儿在出力。

3.我们17年2月出租的一套房（另外一房产，靠近二中）年前的2月4号就到期了，当时有提醒LG应该提前一个月收租的（因为是签订两年合同，就和2-3楼一样，都是提前一个月收租），结果LG竟然说要到期了人家才确定租不租（傻）。然后想着我们那会已经回家了嘛，2.10左右去了租户家，人家是说要续租的，但还没钱，答应大年28给我们租金和水电费。到了28这天，又说没钱，LG就说那就退房吧。人家又说最晚大年30那天给，等了好久才等到一小半房租说余下的初十付完。果然，昨天在给他下最后通牒后，等到晚上6点才把租金送去家里。一拖已经20多天了，这折腾的，不知道是真没钱还是其他原因，反正感觉这租客信用不高啊，以后坚决不能干这傻事了~

婆婆说如果人家不提前搬不能让其他人去看房。没这个理啊，我姐都出租房子多年了，总结出来的经验和我想法一样：必须提前一个月确定是否续租，续租就付房租，不续租我们好发出租广告呀，否则空置久了也是钱嘛。所以接下来这几个租户我都会自己跟进（加了微信），一定是至少提前一个月和他们确认续租和付房租的问题，可不能像这次这么被动了。

4.水电费问题

回家也没细看电热水器的能效问题，一直在各种对账付装修款。因为是出租的嘛，小电器都是婆婆自己去买的，580一台，牌子还行，就出租来说应该不算便宜的那类。婆婆说进新房才一个月电费是500多，抄了几家电表，这两天要收电费了，结果都反映电费比想象多很多。可事实我们就花了这么多电费，每家统一安装的电器目前就只有一个热水器估计比较耗电。LG让小姑子测试一下还没租出去那套的电热水器，一天能烧多少度电，如果是热水器问题，必须马上换掉才行，否则人人家里都有个电老虎，伤不起。必须得为租户着想嘛。

5.为了安全问题，装了套监控

花了2290大洋，广州买回去的，老公自己花了两三天时间，自己装好并测试好了😁发现有个动手能力强的老公还是比较靠谱的～毕竟几家租户呢，楼道院子里都有摄像头，装监控是以防万一吧，用不上最好～

所以种种问题，其实头挺大。婆婆还说二中那边另一个女租客是个奇葩，一点小问题天天给她电话，而且一个人住，家里养了两条狗，墙壁弄得一蹋糊涂。租房也有几年了，这是唯一一个让人头疼的租户。二中那边离家里终究有点远，婆婆骑车来来回回也是累。反正到期一定不租了~我们在家的话开车来回一趟倒是很方便，老人年纪大了总有诸多不便。LG甚至想着如果有人出价接近预期，考虑把二中的房子卖了得了~

58上面成交率不低，对于真心想租房的来说肯定是第一时间来看房，这几天询问和打电话要看房的人真多啊～如果第一时间就想加你微信的八成是骗子～反正我年前加了两个都是骗子～用的都是前男友梗，还有武夷山外公外婆茶叶梗，服了啊～以后房子没租出去前坚决不加微信，姐妹们也要擦亮眼睛以防被骗～

所以说，这世上就没有容易的事。不过一想到已经到手的租金，还是比较给力的

希望今年财运旺旺旺~