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谈谈如何做一个靠谱的房东-要不要找中介?

小花小花
小花小花   小花小花 2018-05-22 09:50 阅读(5446)

四。到底要不要找中介?

上面说了很多租房的流程,细节和合同的注意事项。

具体见 

谈谈如何做一个靠谱的房东-租房流程

谈谈如何做一个靠谱的房东-手把手教你做一个靠谱的合同


很多小伙伴也会问:买房卖房是要找中介的,那么租房需不需要找中介呢?

我想:分情况而定。需要也不需要。

很少的情况是需要中介的,我认为最多是这样:

1.出租房在千里之外的

这种时候可能确实要交给中介,你平时确实无法打理,也没时间去带客户去看房,处理房子小故障,或者换租客等问题,因为距离远,你够不着,来回来去折腾也没有必要。这时候肯定是投资房了,大多数情况看中的不是租金而是房子本身的升职潜力,所以租金能持平平均水平就行,不必要求过高,交给中介打理,签订一份时间不要太长的协议(不要超过2年),让中介收取一定费用,你省心收钱,还是可以的。

2.忙到实在没时间打理的

我觉得赚房租这个事情吧,全靠勤快,如果你特别忙连一点点时间都抽不来,还是不适合搞租房这一块的。如果只为投资房子,谋求是房子本身的升职,那么干脆就别租了,租事情很多,租金没多少。

一般交给中介出租,会有什么问题呢?

1.交给那些自如,蛋壳等中介公司我看了下自如,蛋壳等中介,他们和一般的传统不太一样,是属于重新装修下房子,尽可能改成多一个房间,比如把客厅改成卧室,或者隔开大的居室成为2个。一般收比较破的房子,粉刷装修后,分租给3-5户租客不等。

说说分租:

我个人不是很喜欢分租,一个觉得麻烦,一个觉得安全性不能保证(比如租客之间有纠纷有争斗很可能要你出面),时间成本上会高很多的。虽然能赚更多的钱,比如一个3居室1厅房子能整体租出去5000元,分租成4户出租,可以分别价格:1800,1600,1300,1100。大概这样。总出租能多赚几百-1000+每月。但是你自己得装修吧,隔一件房出来,有时候还要增加卫生间,改下水等。总体费用也少不了。可能会把多1-2年的多赚出来的租金再吐回去。并且群租房是非常毁房子的,一户人家用,和3户人家用,对房子的珍惜程度绝对不是一个概念的。很可能你这个房子分租3年以后,要整体回炉去重新装修一次。分租挣得是辛苦钱。

2.一般完全交给中介打理,会收取一定的中介费

如果你房子长期交给中介打理,那么按照各地行情不同,中介会给你个月租金底价,再扣去一个月的费用。比如市场价你的房子能租个3000,中介可能会说:给你每月2500,然后一年给你11个月的。你确实是省事了,但是一年能少不少钱啊。500*12+3000=9000,小一万呢。出租本来就是个不多的收入,你还要中介插一腿,从中捞一块,你说你亏不亏。并且中介很可能2头黑,你这边给你3000,他自己那边多租一些,租到3200也是完全可能的,多余出来的钱,他都收入口袋了。(这是不是说中介黑,而是说我们自己如果有时间打理,完全是可以节省出来这笔费用的)

如果是靠中介来促成交易的,那么中介一般会收取一个月的租金作为中介费,一般是你和租客各付50%。


3.租客的质量,和房子的安全不能保证

中介的合同写的多好,你放心,真的没什么用。租客如何保证质量?如何保证不拖欠房租?不会是个神经病没事自杀了?青岛租客杀害上门收租的房东有没有听说过?有没有出一身冷汗?那么中介能帮你把控这些风险吗?能仔细的帮你鉴别客户吗?

(下篇写如何挑一个靠谱的房客)

绝对,不能。他们就是赚钱,有什么麻烦他们不会负责的。

所以,何必一定要从中介那去出租成交呢?没有必要。

看过我之前的几个出租文,你完全可以自己搞定了。 

怎么样,这一篇出租的续篇,对小伙伴们有没有一点用处?

接下来还有更多精彩干货哦!敬请期待~

希望大家有收获哦~如果有其他好方法好经验,欢迎单独开帖或者跟帖来说说哦~我们一起交流进步!



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