她理财

登录 注册
综合理财 246570姐妹  154374帖子
发帖
碧水白露

投资房怎么买?

碧水白露
碧水白露   碧水白露 2018-05-24 16:18 阅读(8965)

经常看到财蜜发帖问这套房子买来投资合不合适?今天我就以我的买房经验来说说,投资房怎么买?


首先介绍一下我目前手上三套在出租的房子的基本情况。


A:在娘家(去年升级为三线城市)一所重点高中边上(走路到高中门口10分钟左右),买的时候是期房(买新房的原因是当时广州限购,想在娘家买套房)。楼梯房,2楼(1楼是车库,共6楼),一梯两户南北对流。


B:广州,买的时候是二手房(92年的房子,2003年补过地价,房产证上的时间是2003年到2073年),省重点小学的学区房(走路到小学门口10分钟以内)。楼梯房,5楼(共7楼,现在7楼的业主在申请加装电梯,快的话半年时间可以装好),一梯两户南北对流,步行到地铁站20分钟左右,步行到步行街15分钟以内。


C:广州,买的时候是二手房(2013年的新房,前业主作为婚房住过两年),小区斜对面是省一级公立初中。电梯房,12楼(三梯六户,共20多楼),我买的户型是南北对流的(2000年以后的房子除非大面积的,南北对流的户型真的是极少极少的)。听前业主说,她早上上班赶时间的时候,从家门口到上地铁只需要5分钟(如果是我的话,估计要8分钟)。


我对这三套房子非常满意:变现快,好出租。经常接到中介打过来的让我卖这三套房的电话,出租的话,如果是市场价租的话非常好租(如果想租高100、200元还是有点难度的,广州的租售比真心低)。


言归正传,投资房,主要功能是投资。作为一个投资者,投资一个产品无非是想达到这几个目的:1、马上能见到投资收益,2、增值多,3、需要用钱的时候变现快等。


因为房产政策时时在变,而且一城一策,所以我以在广州购买投资房的经历来说说怎么购买投资房。


1、房子总价在承受范围内。个人认为如果是投资房的话,就不太合适问私人借钱了,也不宜还款压力太大,所以房价的预算在合理的范围内。


2、买繁华地段配套成熟的二手房。这样买下来的房子可以直接出租(就算要简单装修的话,也不用太长时间),如果是两三年才能交的期房,资金占用成本过长。


3、虽然是投资房,自住的可能不大,但房子的户型、楼层什么的也要考虑。因为户型好、楼层好的房子到时要脱手的时候变现快。我买房子的时候,路边、一楼、楼梯房的顶楼、变电站附近的房子是从来不考虑的。


4、优先考虑学校附近的房子。一般来说学校附近的房子不仅仅是离学校近(我娘家那套房子这几年都是家长租来陪读的),还兼顾了生活方便、交通便利的优势。


5、要相信高买高卖的道理。满足以上几个条件的房子肯定会比其他条件的房子单价要贵,但是正常来说增值的幅度也会大一些。


综合考虑到以上几点,相信基本可以买到一套比较满意的投资房了。

只看楼主
全部回复(94)

回复楼主

回帖
小组话题

扫码下载

APP

iOS • Android

想理财却无从下手? 打开应用
通俗实用的理财课程