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小花小花

土著来说说天津买房的那些事(4)买老破小还是远大新?

小花小花
小花小花   小花小花 2018-06-11 10:59 阅读(17593)

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四。新房老房的选择


在天津落户买房的小伙伴,一般会面临一个抉择,就是:

买新房还是买老房?
换句话说:买市区老破小还是郊区远大新?


之前也介绍过了,天津的房子,呈现市区很贵,郊区较为便宜的形式。

如果预算是200w,那么在近郊能买到90-100平米电梯2室新房,在市区大概只能买到50-60平米的不带电梯的老破小,在和品区大概连一居室的私产房都困难。
如果400w预算,在近郊位置不错的地方能买到相当不错的大3室,而在市区大概只能买到80-100平米的房子,在和平可能只能买到非重点学区的能居住2室,和重点学区的小2室甚至室1室。
居住品质差距还是很大的。
所以说,到底买在哪呢?
是买在市区?市区买在哪?和平南开河西还是其他3区?
还是买在郊区?买在近郊还是远郊?


1

其实我想根据大家的预算情况,以及个人落户目的不同,选择还是多种多样的。
天津的郊区,尤其是远郊,其实不缺楼盘。每个月都会开好几个楼盘甚至10几个。

见下图。



所以说,确实从总体天津楼盘来说,并不紧张,而且目前天津还在加大楼盘放开。

天津目前成交最好的楼盘,外地落户最多的,也是这些楼盘,远郊的1w-2w之间的盘,卖的最火爆。
这样的盘,崭新,房型好,可能也配备有地铁交通工具,单价低,200w也许能买个大两室。


2

但是从我个人角度来看,不是很建议投资这样的房子。
天津并不像北京上海等超大型城市,资源和交通配套都等相对完善成熟,天津的城区相对繁华资源集中,而离开市内六区之外,向外延伸一点,像津南西青还有一些地方相对ok之外,其他远郊真是要什么没什么,教育学校交通都相差不便利,
并且天津是沿海地区,修建地铁很不容易,进度一般都很慢,所以即使是有地铁规划,也可能从规划到真正修成要10年时间(反复塌陷很难修理),所以不要轻易听信销售的话说什么今年地铁都要通过来了。。。
我个人建议还是买在市内六区比较好。


3

如果能买到新房,比如新开盘的一些价格并不高的盘,在3w-4w以内的,我觉得还是很不错的选择。

从这些年看来,升值最快最大的,还是市区的新盘。如果买入价格合理,那么还是可以期待下上涨的空间的。

这些盘可以看看红桥,河东,河北等地,南开和平河西应该是目前买不到4w以内的盘了。
想买新盘的小伙伴,大家可以关注下公众号“天津365淘房”,我觉得做的还是不错的,新盘的介绍,大家可以看看。还定期有见面会等,整体文章写的都比较客观准确。


4

如果没不到新盘或者资金不够,那么就看看旧房吧。
几个建议:


1)别买老房子(90年代以前的尽量别碰),一个是贷款难,可能无法贷满25年,一个是现在买入,你最起码要等个10年才卖出,到时候谁会接你的盘呢?投资和我们刚需的不同,我们买入也许就会住很多年的,但是你买入一定要考虑到后续很多问题。

尽量买入10年以内的次新房,2010年以后的最好。可以放宽到15年。


2)尽量买在和平,南开,河西

这几个区域,是教育资源最集中的区域,小学初中高中都很不错,比其他3个要好很多。
所以尽量买入这几个区域。


3)朝向不好,顶层都不要

天津地理气候等原因,最好的房子是南北通透,金角户型。
初次之外的其他朝向,西北,西南,尽量都不要,冬天冷夏天热。
顶层不要,我指的是顶层是没有电梯的6楼或者7楼,这种房子,以后打7折都卖不出去。
千万别图便宜买这类房子,你买的便宜,就卖的便宜。
6楼到顶,非电梯中的楼层排号,从好到差:
2楼 3楼 4楼 5楼 1楼 6楼
非电梯也尽量不要1楼,夏天蚊虫多,采光差,而且水管容易坏掉,特别麻烦。
首选是2楼,3楼,这2个楼层,在本地是最好的黄金楼层,绝对不愁卖。


好,总结一下:

小花建议买在哪?
市内六区+新房/次新房+和平南开河西最佳+非顶层+非1层+南北通透+有电梯最好


绝对不碰的几个:

90年代之前老房子/产权不明确/朝向不好/顶层


好了,这一篇分析买新房还是买旧房的文章就写到这了。对小伙伴们有没有帮助?

希望对你们有用哈~

下面小花还会写一系列天津落户买房相关的系列文,帮助大家答疑解惑,买到中意房子!

觉得有用的小伙伴,麻烦收藏+点赞哦~


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小花,80后辣妈,理财爱好者,每年100本书践行者,旅行爱好者。专注于“简单理财,简单生活”的家庭理财观念推广。对家庭记账、资产规划和配置、基金、房产配置等都有自己独到的见解。

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