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沉今

房价不会跌?我看未必

沉今
沉今 沉今 2018-08-19 12:04 阅读(4798)

最近看小她里很多姐妹在讨论房价,我也来说说自己看法。


有财蜜认为房价不会跌,因为政策不允许跌,高位接盘的老百姓不允许跌。


我们先看回顾一下日本房地产崩盘事件,上世纪 1980 年代,日本地产上行,房价疯涨的时候,就和我们现在一样。日本人坚信他们只有一个东京,东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源,所以东京房价不会跌。


而在日本楼市泡沫破裂之后,日本包括东京在内的六大都市和全国楼市同时从 1992 年陷入跌势。而从跌幅来看,三大都市圈(东京圈、大半圈、名古屋圈)在楼市暴跌的数十年里,跌得最惨!


日本高房价泡沫破灭后,迎来20年的经济低速发展。东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子,目前的价格约为2亿日本,只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在,大多降幅八成以上的。


因此,可以看出房地产的泡沫破了对经济带来的巨大影响。而中国现在的房地产已经有了泡沫,所以国家不会现在就让房地产大跌。当然国家更不允许房价再大涨,泡沫越大破的时候,对经济的破坏性影响更大。


当年日本发展迅速,受到美国打压(就如同今日的中国,美国对我们贸易战),金钱源源不断流向房地产,导致房地产泡沫越来越大,实体经济没有资金流动,无法发展,日本政府也无法控制,看似经济繁荣,实际上危险即发,最终导致经济衰弱几十年。


中国必须借鉴,不会也不能再让房地产大涨,否则迎来的必将是经济倒退几十年。


因此今年十九大,明确指出房子是用来住的不是用来炒的。先不说政策是否能真正影响到房地产市场。


且分析一下今年我周遭的房地产价格,厦门二手房价格已经跌了一万,从均价5万跌到了4万。

北京燕郊房价大跌,从均价2.5万,跌到1.8万。

我同学去年年底在厦门买了一套80平的二手房子,到现在总价跌了至少80万。

看到这还觉得早上车永远都是对的吗?


而周边的二线城市,从均价1.5万涨到均价1.9万,三线城镇从均价5000元涨到8000元。

我一同事于去年年底二线城市买了一套新房50平的,总价涨了15万。


要不要买房?该不该买房?


刚需的就没话说了。

以投资为目的的,就要看看,房价是否太高了,是否可能是高位接盘?

现在一套房子,一入手都是上百万,甚至上千万,基本都是举全家之力,甚至动用到父母的养老本。若在高位接盘了,即使微跌心理都接受不了,不要一味的认定房价不会跌。

如果是三四线的城市房价还没涨的,可以考虑买市区的房子做投资。


房产税马上就要出来,房产税的时代一定会来到,这是不可避免的。届时,因为税负高,已有房人投资时会观望,毕竟租不出去房子,税费要自己承担;而另一方面房租会涨,刚需人会择机入场。


2018年9月1日起,港澳台(750万香港人,2500万台湾人,澳门人66万)有资格来大陆买房,对房价是利好。


至于你买的房子今后会怎样,就需要自己判断了。房价越高的,安全边际越低。

我讲了这么多,就是想和大家说,不要一味觉得房价一定不会跌,或者房价一定跌。买房时都要自己综合各方面去判断,不然万一在高位接盘,那跌的时候比股市亏得很多。

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