接受了一个咨询，征得同意后，把情况整理过来发个帖子。呐，我很好撩的~

情况是：女，单身，无对象。与父母同住，想要买一个房子，有3个选择，新房118W，学府林立；老房60W+，地铁房；次新房70W+，离公司近，金融街。可接受最大月供，3000元。

首先，确认一下自己的需求。

未来三五年，会不会变成自住房？纯投资与自住房的选择不一样，投资房需要考虑成本，需要考虑租金收益，自住房则在自己能力范围内买最好的房子。

自己住或者父母住？自己还年轻，自己住的时候，商圈比较重要，而父母岁数大，最好带电梯，去医院也要方便。

是否考虑学区？如果提前替未来的孩子打算，那么要根据当地政策，选择合适的学区房进行投资。

其次，盘算一下资金。

自己可接受的最大月供，找个贷款计算器，倒算，可推出自己能够贷多少钱，加上自己准备的首付，也就可以知道自己能买总价多少的房子了。

投资房，要考虑的是本身升值与出租市场，那么地段最重要。

一般来说，适合做投资房的地段有以下几个选择：

1，闹市中心。周边一切都便利，有一些为了上班便利的人群会选择在此租房，可能单身租房的人较多。

2，次中心。离闹市中心有一些距离，但是能够享受闹市的便利，环境又比较安静，情侣或者新婚小夫妻暂时没买房的会选择在此租房。

3，名校周边。一切为了孩子，本着让孩子多睡一会的理念，不少家长愿意在初高中选择在学校附近租房，当然也看当地政策，有些初中需要学位房，那么租房的人就不多。

除了区域这个大环境，还有哪些是需要考虑的？

1，交通是否便利。都在市中心，但是A小区要都很远才会有地铁、公交车等，B小区出门就有很多条路线供选择，那么选哪个？肯定选B。

2，小区环境。独栋楼还是有规划的小区？临道还是有商服缓冲？小区内环境宜人，还是杂乱无章？物业是否友好负责？以自住的标准去挑选投资房，或者以你租房的标准去选择投资房，以己度人，你买的房子才会租的更好。

3，车位规划如何？不一定要买车位，但是投资房迟早要卖，有车位的小区肯定比没有车位的小区好卖。毕竟车停小区里比停马路上安全。

4，生活是否便利？不管做什么都要跑很远，这样的小区怕是没什么人愿意租的。所以最好在一定范围内，什么都有就最好了，比如大型超市，小型市场，综合商场等等。

5，周边居民素质。就是一个气场合不合的问题，如果与这个地方格格不入，房子再好也不要买，毕竟普通老百姓，不能随便换来换去的，不高兴就重新买。

6，可能吸引的承租人群。看看周边的工作环境，大概能判断一个租客是否靠谱，当然也不能下定论，但是初步的判断是可以做出来的。

7，附近最贵的楼盘多少钱？可以做个对比，作为参照。

所以：

她要一个投资房，不考虑自住，不考虑学区；

她月供3K，最多可贷50W，首付没问，但她说118W的费劲；

若只在这三个房源中选择，最适合她的就是二手次新房了。

做个列表吧，将看过的房源，按照上述要求依次写下各房源的优缺点，再逐一挑选，多次筛选后，你应该就可以找到适合你的房源了。没有完美的房子，但我们可以找到最合适的。

表格：链接：

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