买房还是投资,这是个问题…… 寻求意见
我还记得我的理财目标上写的:买一个30多平的房子
这个14年的时候考虑过但是没有付诸于行动 现在房价 哎 不提了
现在有意向把这个事情付诸于实施,但是只是咨询了下中介和朋友,剩下的都是想当然,所以想寻求下JMS的帮助。
决定买的理由:
计划买房城市:郑州 本人是河南其它市的 然后上学上班都在上海, 所以贷款只能商贷 ,而且中介人员说现在贷款利率都是上浮30% ,吓人!
计划买房户型:公寓 这个是大产权已经问好了,以后都是下不动产证,区别就是:公寓产权40年,住宅产权70年,这个反正以后40年到了也不是归还国家,我不是很介意;
还有是卖房是税费高点,住宅是一个点,公寓是4个点,这个我也不是很在意,这个是婚前房,我计划是不卖的,以后有机会换大的话,这个留着给父母养老,无论是父母住还是出租补贴父母我觉得都行;出租费用没有具体咨询朋友。
还有就是公寓和住宅是互不相干,买了公寓就算贷款,以后再买住宅还是首套,就是公寓首付高,需要50%,所以选择的户型是22~38平的。
户型: loft 这个楼盘在南三环到南四环之前,22~38平户型有loft和平层 loft是毛坯1W多一平,平层精装1W一平,想买loft,毕竟自己喜欢loft的房型,还有上下二层,两室是没问题的。房子期房,2020年交房。
犹豫的理由:
我一直觉得在牛市的时候买房最好,不是有个论调吗?中国资金的投资除了实体经济最大的两处是金融市场和房市车市,一方火爆另一方总是冷清,此消彼长。
牛市的时候,全民大狂欢,资金会疯涌进股市,房市车市冷清;等熊市来的时候,金融产品都不给力,大半的资金又回抽出来,但是实体经济也承载不了这么多资金,资金的大半还是会回入楼市,车市。像15年房价的疯长。
我前期的计划是把资金放一半小她,过生日送了0.6%的加息券,剩余的开始逐步加仓基金,但是如果有买房的计划,基本要重新盘点,回笼资金,还有股票基金现在还浮亏10%~20%。也想趁着金融市场在低洼期,多积累点份额,不过这个投进去再抽回来就不知要那一年了。
还有我应该不算刚需,因为单身狗,只是年纪大了,想确定好一个城市定居,我爸爸在郑州工作,想着装好了可以一起住,妈妈在老家偶尔也可以过来。
所以想听听坛子里各位大佬的意见。拜谢~~
@金元宝
@雅雅1117
么有小姐姐回复 只能手动@了
如果要住应该是要住在一楼,不过不知道我爸会不会给我住,他是放荡不羁爱自由 如果买住房 需要签户口 我不想迁户口,最关键的是住房一般小的也是50.60平,资金不足……
@有吸管咩 @子期 @小花小花 @陌上阡离
哈哈 谢谢金元宝 我一般是冲动性人格 有的时候自己想的很美 所以需要朋友从中帮助
我和宝总的意见一样。
公寓不好出手,你现在买的时候不在意税费,但是后面转手买家很多会因为税费和贷款年限少的原因,而难卖出。
Loft,你打算给父母住,楼梯不方便。出租的话,我不确定地点怎么样?在上海大多loft是商住,跟上面的公寓是一个性质,我不确定你这个是什么样哈…
还有个问题。妹纸决定在郑州贷款买房。但上海是认房又认贷,只要全国有过贷款记录,在上海都算二套。按现在政策首付50%-70%,房贷也要上浮哈。这样未来会影响你在上海买房,我建议你珍惜第一次买房机会和房贷机会。
综上,上述两个房子我觉得都不是很好的选择哈。建议再看看其他选择
那是应该是过个1年半载再考虑,怪不得大家都不怎么考虑公寓,就是最近同事都在买房,讨论说价格只能涨不会跌,所以我想先买着,以后换大的,还不影响住房贷,我不会在上海买房,不说房价,光结婚就没谱 是想回郑州定居
再看看吧,别急。没有只涨不跌的房价。最近其实大多城市还是稳住微跌的状态。
不买公寓10遍。
买70年大产权地铁次新房最好带学区,10遍....
是在上海买吗?
不建议买公寓!!!
既然打算回郑州定居,为什么不想迁户口呢?一般我们都是建议已经买了住宅还有闲钱的再考虑投公寓。因为公寓基本上就是买来长期出租,看租金回报率,很难再卖出,即使卖出也涨不了多少(一二线好地段的除外)。一定想买的话,就把它当做真正的“不动产”,仔细了解那个区块目前的租金回报率、租房市场行情、租住的人群情况,以及以后的发展前景。如果近CBD,很容易出租,那倒也不是不能买。
郑州
嗯嗯 再多看看 等资金再充足一点 买住宅
我选的地域是郑州的南三环到南四环之间,租金回报率应该一般,综合大家的意见,还是买住宅比较好
综合大佬们的意见看来,买公寓的确不是最好的选择,决定还是把手里的资金投资出去,以一年期左右为宜,后续选择合适的住宅 谢谢大家~~