在上一期房产贴中，我说了这次就写一写什么样的物业好转手。因为小她里面的有好多姐妹都是几套房子在手，也有更多的姐妹也想以后买第二套，第三套。那么如果投资的话，我们肯定会考虑到以后转手的事情，什么样的物业更好转手呢？

　　一、交通方便的

　　为什么把这点提到第一个说，因为投资的物业，我们一般要么以后转手，靠差价挣钱，要么就是出租，靠租金挣钱，但是更多的时候，我们肯定是两者都兼具的，前期的时候出租，后面再出售赚取差价。所以交通方便这一点特别特别特别的重要。因为不管出租还是出售，每个人都要考虑自己的出行成本，这也是为什么每轮降价的时候，最先降价的都是那些偏远地区的房子，而市中心的房子一直属于比较扛跌的原因。

　　那么对于有地铁的城市，买房尽量买在地铁附近，尽量步行十五分钟能到达，就相当于距离地铁口１..５公里左右，当然越近越好。而有一些城市地铁线比较多的，又有环线地铁的，比如成都这样的城市，我个人觉得最佳的地铁线位置是距离环线地铁比较近的地方，因为环线地铁可以换乘任意地铁线，都超级方便喔，当然这个是个人愚见哈。

　　那些没有地铁的城市，就离公交站这些更方便的噻。而且公交线路众多的最好，小区也要好停车的，现在生活越来越好，越来越多的家庭都买车，不管是租房还是以后卖房，有车位都相对来说比较好出手，尤其是针对一些车位比不够的小区。

　　二、小区环境较好，房子较新的

　　这个说话，可能会有很多人持不同的意见，因为城市里面，有一些人有钱，有一些人没钱，有一些买小区环境好的，新房子，但是也总会有一些人会去买小区环境差一些的旧房子。我之所以把这点提出来说，也是从投资的角度考虑，不管出租还是出售，新的房子，小区环境好一些的房子，更保值，出租价格也会更高。

　　而且以后出手，买二手房的时候，肯定买家也会考虑到小区环境，物业服务等各方面，并且我之前在老破小与远大新里面也写过，房子越新，以后评估价越高，买家能够贷款的金额越高。至于租金，同等地段的小区，同样的装修，电梯房一个套一可以租２５００，而多层的老房子可能一个套三才勉强能够租２５００。

　　三、主流的面积段

　　为什么我说主流的面积段呢？那么现在目前来说，什么样的面积段是主流的面积段呢？我个人觉得哈，现在的主流面积段应该是８０-１２０平之间的大套二，小套三，大套三，小套四户型。当然，每个城市情况不一样，也会有一些差别。

　　现在很多年轻人买房，基本上都会至少考虑一个套二的，或者小套三的。而小套四则是现在二套政策出台以后，虽然总体的生育意愿不强烈，但是总还是有一些人会考虑生二宝的，那么家里面配四个卧室就很有必要了。

　　当然，在一些小县城，有很多人都特别喜欢大房子，所以可能会大户型居多，尤其是那些农村到城里面置业的，因为老家的三亲六戚比较多，经常串门这种的。不过在一些城市北上广这些，可能套一或者小套二也会比较盛行，因为房价高啊，所以要因地制宜吧。

　　四、有其他加分项的

　　嗯，这个其他加分项包括比如好的学区，因为总会有一些为了买学位而买房的，也有很多为了娃娃读书方便而租房住的。但是这个不是必须项，要知道一般好一些学校的学区房买的时候价格都不便宜的啦。

　　还有比如离医院比较近也是属于加分项，或者附近有旅游景点这些。我知道有的人会很介意在医院附近，觉得医院里面随时生老病死，不吉利。但是一个好的医院附近的房子，不管是出租也好，还是以后转手，都有特定的消费群体的。至于景点附近，因为景点附近有很我做生意的人，所以好出租啊，而且如果景点附近，交通还方便，就更巴适啦，所以这些都是加分项啊

　　当然了，一般好出手的物业，还会有一个总价的范围，但是每个城市的情况不一样啊，比如在成都，现在目前来说，主流好出手的价格是在１００-２００万之间的，至于其他城市，没有做过调研，就不算开黄腔啦。

　　今天的分享就到此结束，喜欢我欢迎关注我，关注我的专栏。大家有没有什么想看的，想了解的，希望我写的，都可以在留言区告诉我喔