这个月出手卖出了一套房子，已经收到全款，从十一前谈，到10月25日拿到全款，这个过程其实走的还蛮顺利的。

因为本身是一套产权比较特殊的房子，所以买卖起来也和一般房产有所不同，来说说整个过程，和注意时间节点。

1.入学后就卖房

今年是个不太顺利的一年，很多小伙伴都知道我们1月份就托人去办私立小学了，开始都觉得蛮顺利，也去面试了，说一切都ok。结果最后还是出了问题，具体怎么回事就不说了，理想中的私立学校没进去。略微遗憾，但是也没办法，谋事在人成事在天嘛。

好在我们有学区房托底，之前也顺利的拿到了入学通知，于是直接去公立小学了。

这里说下天津的一些地区的学位政策，公立小学是凭学位房划片入学，一个房子6年内只能上一个孩子（家里2胎除外），也就是今年2018年用了学位入学，下一个孩子要至少到2024年才能再入学。

我们买学位房时候，还没有这个政策，买完后2年才有了，当时没钱也没有贷款的意识，就在能力范围内买了个产权不好的老破小，基本没法住，20平米，只为孩子上学用。那时候都买这类房子，孩子上完学转年稍微加点钱卖出去。但新的政策对这类老破小房子很不利。接手你的房子的人也会考虑，6年后我的孩子才能用，而我孩子上学后，还要6年才有人愿意接受，一套老破小在手里要拿10几年，风险很大。

这里奉劝大家：

和学区沾边的房子，一定要谨慎些，定准入学政策变化，多权衡，多比较，做长远些的打算。如果有能力，买次新的能居住的学区房是最好的，否则很容易跌跌涨涨，如果不够淡定，容易心态失衡。

当然我们买的较早，还是赚了些的。

因为房子住不了，所以我们就打算入学后就卖掉，然后去置换附近能住的房子。

2.流程

1）房子很早就挂给了很多中介，钥匙都给到了他们，加了微信，经常联系。入学前就有很多人有意向买，但是我都说等入学稳妥了以后再说，于是迟迟没交易（这选择是对的，如果听信了办私立的人把学区房卖了我们就只剩哭了）。中介频繁带看。租客我早早就撵走了，屋里没有值钱东西，随便看。只有带看量大，才能尽快成交。

2）确定入学后，我调整了价格（用过学位的价格要低很多），告诉中介，在58等网站也修改了价格。

3）9月底有人电话我，说看过我的房，想越过中介，直接交易。对于我来说，有没有中介问题不大。几次谈判，谈定了价格。

4）见面，谈付款时间节点，签合同（自己准备），付定金。

5）我去办公证

6）企业房管处验资，换房本，款大部分到位。

7）拿新房本，签户口，尾款到位。交钥匙，水电费用交接。

3、特殊产权，公正问题

这套房不是私产房，是企业产，本地这类房子还蛮多的，老破小居多，大多买不了产权，无法贷款，只能一次性。

这类房子需要去办理公证后，才能买卖。

直接去和平公证处问了需要什么资料：

夫妻户口本，身份证，结婚证，孩子出生证，房本。。

当天紧赶慢赶，和lg一起办完了。

4天后就下了公证书。费用300+。

这套房是只有我的名字的，户口也只留了我和孩子的在，之前我认为不用lg到场。结果不是这么回事，lg不仅需要到场，面部识别，还需要签署很多文件，做声明：允许买卖。

所以其实很多小伙伴说，婚内房子一个人就能买卖，真是难以置信啊。我们这基本是不可能的哈。

4、签约和合同

其实我和买家都算是痛快人，最后也没还价太多，直接签了合同。

合同是我自己带的，打印好的。因为是全款，不涉及贷款问题，所以相对简单。

主要注意几个问题：

1）付款时间

2）过户时间

3）签户口时间

4）违约问题

这几个掌握主动权在手里，盯紧了，其他没什么大问题。

其实如果有贷款，情况也是类似的。一样也是

首付款时间，贷款周期，过户时间，违约问题等。

5、迁户口

因为我不牵出去户口，他就没法把孩子和大人户口迁入，于是在迁户方面上，对方留了点尾款。也算是公平合理。

天津市跟着学籍走，小学入学就确定了学籍了，之后卖房签户口不要紧。初中学校一样是跟着学籍走，不跟着户籍走。

但是保险起见，我们还是要买一套本区内的房子，把户口给孩子重新转进来，万一上私立初中对这个有限制呢。

迁户口本身非常简单，要把户口迁到哪去（就带着该地的房产证，该房子的户口本。迁入的人，户主和房主本人都要到场，孩子不用到场，带照片就可以），当场就能办完。

6、注意事项

1）我觉得2手房买卖，比较重要的就是对方是否靠谱，如果一上来就觉得很不靠谱，那么最好留个心眼。我个人比较注重时间观念，说话举止。

频繁迟到的人我是不会和他交易的，买房这种事签约都能迟到，后面不知道出什么事情呢。

说话太过夸张，话说的太满的人要谨慎。

在谈判中脾气暴躁，情绪波动太的的要谨慎。

。。。

这次的人还是不错的，说话利索，客气有礼，很稳重，也不过于矫情。所以我们才能这么快达成一致。

2）没有中介的买卖，自己一定要盯紧了，谨慎再谨慎。

从付定金，到最后交接，每一步都要仔细些，谨慎些。

比如我们这次，第一笔款到位的同时，就直接去企业房产处交易了，所以这之前他要准备好基本所有的款项。

他给我看了账户，确实钱已经在他账户趴着了。

我也是打电话给房产处确定新房本已经换下来，才约好对方去签户口，最后拿到尾款的同时，他拿到拿新房本。

一步步，都要把控制权掌控在自己手中。否则出现问题，只能自己傻傻哭了。（当然其实中介也起不到什么作用，尤其碰上笨的没经验的中介更是坑爹），中介一样要自己主动掌控每个时间节点，每一步都要亲力亲为的去推进。

好，我的卖房记就告一段落啦。

等我买了房，再和大家汇报哈～