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花凋

租房,一个学位该值多少钱?

花凋
花凋   花凋 2018-12-29 21:02 阅读(13974)

之前看不逼自己买房逼娃幼升小考私立,算哪门子本事啊?,正好最近身边又有人聊学区的话题,貌似这话题长盛不衰,因为不停有人结婚结婚生子,娃要上学啊。


交代下背景,同事买房基本分几类,一类是在市里买房的,买个老破小给小孩上学用或者买个能自住的,一类是在单位附近买房的,暂且叫F区吧,一类是在离单位稍远地方买的,暂且叫Y区吧。这次主要是说在F区和Y区买房的。


当初买房时,在Y区买房最便宜,单价不到5位数。很多人都选择去Y区买,买个3室的新房,装修一下,都乐呵呵的。现在,小孩该上学了,问题来了。F区有市里排名靠前的学校的分校,还不错,最起码很多人都这么说。很多同事选择让小孩在F区上学,学区还不错,大人上班近,小孩上学也方便,算是一个折中的选择吧。在Y区买房的,当初买房觉得压力小,现在又开始操心小孩上学了,因为Y区的学区一般,很多人当初打的算盘都是靠大人的集体户口让小孩在F区上学。但是,这几年单位附近发展得不错,学校的人数增长得也特别快。靠集体户口好像已经不够了,得有常住证明之类的(好像是叫这个名词),大白话就是:得在F区有稳定住所,买的或租的都可以。


很多人又想靠租房来解决小孩问题,因为单位也有很多人在F区有房,但小孩已经读大学,用不上学位的。据说有人就希望签假合同,好让自己小孩能上学,对方也用不上,反正是熟人嘛。


但是,今年新个税法一出来,真签合同的话,得去备案,就会实打实地影响对方的个税。


有同事很惊讶地说:集体户口上不了学了吗?花凋心里呵呵哒。


说说花凋自己的看法:

1、集体户口靠不住。买房最稳妥。

几年前花凋就这样想了,当时同龄人都还没娃,都欢天喜地地去Y区买房。花凋的看法很朴素:过几年人多了,买了房的人的小孩,学校都收不下,凭什么收你集体户口的?集体户口和买了房的公平摇号?买了房的凭什么答应。换了是你自己,答应吗?


2、靠租房,让小孩上学,同样得付出代价。

现在很多地方都实行租售同权,但是,租房也有很多麻烦的。比如,自己原本有房子,为了小孩上学,是真租个房,还是假租个房。真租房吧,得花钱,装修好的房子放着不住,怪可惜的。假租房吧,哪有那么多的好心人。平白无故把房子租给别人,把学位给别人用,一分钱得不到,只会给自己添麻烦,房东是闲得慌没事找事吗?反正花凋是坚决不做这种好人的,特别是只有一套自住房的情况下。况且现在都要备案,和离婚一样,没有假离婚,只有真离婚。合同成立了,影响房东的个税,这钱,谁来出。万一再偶尔抽查下是不是真实居住,怎么办?这些事对房东来说,只有麻烦二字,无任何收益。


现在身边朋友同事的小孩还比较小,靠租房上学的还比较少。到时候需求多了,如果有二套,花凋租出去,要占用房子的学位,花凋肯定会加钱的,熟人一视同仁()不,市场需求大的话,不会考虑租给熟人)。凭啥?不凭啥,供需关系市场调节啊。一套学区房基本百万起,租出去本来是2w一年(随便举的例子),想占用学位给小孩上学,不好意思,租金肯定得翻倍。一分价钱一分货,花多少钱享受多少权益。不然又不想买学区房,又想让小孩上好学区,连租金都不愿意多出,天底下哪有这种好事。而且一个学位一年才2w,和买房比起来,简直是太便宜了。


老公也觉得如果要占用学位,肯定得加钱,一年几万,必须的,得看当地的学区房价格定。


当然了,这些都是臆想,花凋现在只有一套自住房,所以也只是想想而已。


各位财蜜,如果租房要占用学位,大家觉得需要多付房租吗?多付多少合适呢?已经有人为学位多付房租了吗?点几个女神的名字吧。@小花小花 @碧水白露 @小明随便逛逛 @子期 @红影 @阿雅1117 @棠梨

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