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#你家的户型值得买吗?什么算是好户型

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嘉卉

帝都买房选户型的十个心得,实用干货贴

嘉卉
嘉卉 嘉卉 2019-02-18 19:51 阅读(14941)

      我家买过的房子户型都是算不错的,没有特别差的。目前为止只买过一居、两居和三居,四居看过,但是没买过,也研究过户型,只能说对于这几种房子的户型,有一点自己的心得,面积再大的就没有发言权了。另外,南方的房子户型都普遍要好得多,我仅研究了北京部分房源的户型,所以有一定的局限性,请轻拍。

     当然,正子期女神说的,在北京奇葩户型很多,也都不愁卖,主要是子期选的地段都非常好,老房子比较多的原因。北京也有一些正常和好的户型存在,尤其是在次新房和新楼盘里,由于开发商竞争加剧以及调控后市场行情不太好,为了吸引买房人,明显在户型上更为花心思,好的户型还是不少的。

      户型有多么重要?不仅仅关系到居住的舒适度,也关系到未来二手房出手时候的价格。我曾经发现有的小区里面,面积差不多的房子,户型好的房子,比户型差的房子二手房价格要高出20%左右。 而且最重要的是二手房里面,好户型的房子少有人卖,有的好户型一年大概只能出一两套,可谓是一房难求。可以说,买二手房的话,想买个好户型的房子,不仅价格高,还要跟好几个买家抢一个房源,就这样还几乎没有卖的,只有在市场行情比较好的时候,好户型的房源才会相对比较多。

      如果想买到好户型的房子,在一手新房的楼盘里买是最容易买到的,毕竟房源相对多,但是北京现在新房也要摇号,好的小区的话,买到好户型房子的难度也是相当大。

      所以买到一个户型好的房子,真的是要看运气看缘份的,如果真的有这个机会,只是价格高一点,还是赶紧下手吧。

1、拿到户型图首先看朝向,客厅一定要朝南

      这点倒不仅仅是我和老公有多么喜欢客厅南向的采光,也是因为我们研究过好多小区二手房的价格,绝大部分单价高的的客厅一定是朝南,单价低很多的,客厅一般不朝南。可以说,同一小区里,单价差20%的房子,95%都是差在客厅的朝向上。

2、有没有赠送面积,是未来房价升值幅度大的一个关键因素。

      我发现有很多小区升值幅度高于平均涨幅很多,单价也比周围房价高,研究后发现原来人家有赠送面积。例如九号公馆、红木林。也许是因为赠送面积可以省物业取暖费?或者有赠送面积的房子,因为送阳台、送卧室所以户型更合理?总之,这是一种现象

3、对于一居室来说,一室一厅一卫比大开间强

      我家买一居室的话,对朝向放宽要求,毕竟一居室南向的很少,大部分朝北。但是一定要是卧室和客厅分开的,坚决不要大开间。一居室一般60平以上的会是一室一厅,再小的,开间可能性就大多了。

4、对于两居和三居来说,最重要的是客厅和主卧的朝向一定是南向

      两居三居挑户型,这是最重要的,没有之一。两居一定要是客厅和主卧朝南,三居一定是客厅、主卧、次主卧朝南。这是未来房价保值增值很关键的一点。三居室客厅和主卧、次主卧朝南的房子,叫做眼镜户型,一般主卧和次主卧在客厅两侧。

5、对于四居来说,在第四条的基础上,一定要有衣帽间和储藏间,次主卧带独立卫生间,最好主卧带书房的套房,厨房大到分中厨和西厨。

6、  现在生二胎、与父母同住的比较多,但北京居大不易,房价很高,可以一居改两居、两居改三居,和三居改四居的大一居、大两居和大三居都是比较好的选择,算是刚需了。

      拿我自己家的房子来说,一居是可以改两居的,同小区邻居有各种改成两居的方案,看得我眼花缭乱。我家的两居也是大两居,餐厅还是带窗户的,可以无压力改成三居。我家的三居,大阳台面积有一个小卧室那么大,改四居也是可以的。

7、一定不要买风水不好的房子

      风水最差的就是卫生间在整个房子中心位置,另外卫生间门对着卧室门、厨房门都是风水差的,如果挑选余地不大,一定要考虑能否通过装修改变,如不能,还是果断放弃吧。

下面就是卫生间在整个房子中心位置情况的一个户型图



 8、窗户

       有的卧室窗户特别小,很影响采光,一般不建议选择。而卫生间一定要有窗户,这个一般只有边户才有窗户,如果是两个卫生间的话,最好是双明卫,起码也要一明一暗。全明户型是衡量好房子的一个重要标准,符合这个标准的房子价格一定是相对高的,保值增值性非常好。

9、户型布局大面上没问题的话,还要仔细看一下每个房间和区域的具体尺寸

     一般客厅开间3.6-4米,卧室开间2.7-3.8米,进深3-6米,对于三居来说,餐厅尺寸能否放下6-8人位的餐桌很重要。关于主卧,我觉得两居主卧一般进深4.2,三居5-6米,是比较适宜摆放家具的,太短了,摆不下妆台和床头柜。卧室开间越大越好,一般大于3.3才有适当空间可以在对面摆电视柜和书桌,要是低于2.7开间的卧室,电视只能壁挂了。所以尺寸一定要仔细看,有一些小三居、小两居,尺寸小得放不下什么。

      当然现在有可以全屋定制的板式家具,如果可以通过后期设计改善的户型可以勉强接受,如果改善不了的,建议果断放弃吧。

10、最后当手上这张户型图看过后,一定要再看楼层布置图和沙盘,二手房没有这些,就看实际的房子。

       也许单独看很不错的户型图,但是被旁边房子遮挡了,是非常常见的。选楼层的时候一定要参考前后楼间距,尤其是东西南有采光的朝向的楼间距。最好的位置是小区中心,临街就不太推荐了,如果非临街不可,那要考虑底商能不能起明火,毕竟如果是餐馆天天油烟呛着就很难受了。如果临街是主路,建议不考虑,如果只是小区间的小路,问题不太大。如果是地铁上盖,临街还要考虑离地铁冷凝塔的距离。

      至于我家购入的房子,自都是基本符合的些条的,在小区里基本是同样面积里最好的户型了。而新换的房子则是一个有赠送面积、全明眼镜户型的三室两厅两卫。

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