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格格2015

格格支招——买房&炒股

格格2015
格格2015   格格2015 2019-11-13 11:59 阅读(6802)

格格支招——买房&炒股

文/格格

该原创文章,属于授权她理财独家刊载,如需转载,请与作者本人联系,未经许可,不得转载


买房子还是炒股票,看起来好象有点矛盾?原来有一种说法是股票低迷的时候就去买房子,股市向好的时候就去炒股票。近段时间我也一直在关注房产,发现其实买房子和买股票,倒是有很多相通之处的。

最近大盘感觉一直在阴跌,其实看了一下K线图,不算阴跌,只是从今年5月份以来到现在半年的时候,几乎可以算是横盘震荡了,股市里的钱是越来越难赚啦。自选股池子里的两级分化严重,大部分都是半死不活的样子,但是因为有茅台和汾酒,简直就是大白马啊。

看看这个中国最贵股吧,现在的复权价是6797元。这个是2001年7月31日上市,发行价31.39元。到目前为止相当于翻了216倍!18年多时间吧。

再看看这个半死不活的,从2011年到2019年几乎没有什么变化,中间经历了一次大牛市,然后又被打回原型。

说完股市,来看看房价吧,看一下2019年10月全国平均房价的排行前15。

再来看一下2008~2018年的深圳房价走势,从2008年到现在,十年时间,大概也翻了6~7倍。

身边一定有很多说起房市一把泪的人,也一定有很多说起股市一把泪的人。


我是2003年买房子的,当时徐州的均价是1200左右,我买的不到1000,最贵的地方是1600,我当时觉得超过1500的房子怎么都那么贵,毕竟呀,当时一个月工资应发才1000。

我北京的同学大概是04年买的,三环和四环之间,当时她的房子是三千多不到四千,八十多平米三十万。听到市都三环之外的房子都三千五以上近四千了,而且还是三环之外,觉得简直就是天价。现在回头再看呢?我的那套便宜的房子涨了十倍,而她北京的房子已经涨了二三十倍了吧。

2010年左右,新城区刚开始建,到处卖着三千出头的房子,去看了好多次,就是没有魅力下手,昨天看了一下,均价已经是一万八之上了,最贵的也超过两万了。徐州市目前均价是一万二千多,而本科毕业好点的工资大概是五千,研究生是六七千,两倍的工资。

房子整体是往上走的,但是涨幅还是根据地段不同而异的。

再说回股市,我的汾酒,35的时候跟别人推荐,不到半年时间,已经九十多了,这跟大盘来讲简直是太良心了有没有?

大盘还不如房产,房产绝大多数都是整体上涨的,这也就是为什么老百姓也喜欢买几套房子,因为房子对于我们来讲似乎是最保值增值的一种投资手段。而股市一直以来起起伏伏,而且股市里赚钱的只是极少数人而已。


买房买股有哪些误区?

一、便宜的风险低,贵的风险高

是不是便宜的就风险低,而贵的就风险高呢?当然不是了,房产至少是,越贵的地方涨幅越快,当然了,房子最重要的还是地段地段地段,目前如果我要是房产投资,考虑的因素顺序大概是:

学区>>生活配套>交通>环境

房价的支撑一定最后取决于供求关系,现在很多人买房子就是为了孩子上学,所以学区房的老破小虽然价格极高,但依然极具投资价值。如果仅仅是选择价格低、环境好,但比较偏远的地方的话,估计保值和升值都比较缓慢,而且会面临以后有价无市的尴尬。


反观股市,其实也是这样,低价股经常被我称为织布机,每天就是一分钱,几分钱的在那里晃荡,看得都很烦人。可是再看那些高价的白马股,虽然很高,但是涨幅依然相当喜人。不过话又说回来了,现在这千元大股,有多少人敢去追,而且买一手就得十几万呢。倒是不如去关注一些相关的热点版块的潜力股。


二、买涨不买跌

大家都知道,股市里最忌追涨杀跌,但是经常会看到牛市的时候,大家都疯狂地往里冲,觉得傻瓜式赚钱,而当市场低迷的时候,观望的人也变得越来越多。其实很多时候,跌下来或者是低迷的时候,可能就是收集筹码的最佳时机,因为能用更低的成本买入更多的股票,而当牛来了的时候,我们的收益也会更多。


对于房产的投资也需要冷静地分析,并不能完全按照涨跌来推测未来的走势。其实房子来说,我觉得近几年可能会缓涨,但是再过些年,等那些独生子女们开始继承遗产的时候,每个人名下都有很多套房子,那时房子还能卖给谁呢?所以,房子也不能太乐观。倒是更应该关注国家的一些政策,看一下未来城市的发展规划,可以找一些在未来几年内大有前景的城市来进行投资。


三、频繁交易可以使利益最大化

我们经常会说交易要学会止盈,其实踏空的那种感觉,会更让我难受。三十块进去,三十五出来了,觉得自己赚了好多钱啊,可是后来自从卖掉之后,开启疯狂上涨时代,一下子跨越了四十、五十、一直到八九十,你到底是追还是不追?百分之九十的概率是,实在忍不住冲进去了,它便又开始急转下降。


这里并不是说不止盈,而是止盈并不是一个固定的说20%还是30%就是对的,必须要结合大形势、行业、企业本身的业绩,个人认为长期来看,还是得靠业绩来说话,这才是一支股票的核心竞争力。


转回房子来看,我现在就想把自己这套卖掉,置换一下,因为这个小区是2003年建成的,属于比较老的小区,没有暖气,低层没有电梯,当时也没有规划停车位,现在都停在小区内部道路两旁。虽然各项生活条件十分便宜,但缺点也显而易见,尤其是它的涨势变得缓慢之后,我想要卖掉的愿望也越来越强烈。


好了,今天就分享这些吧。


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