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先给大家讲个真实的故事

小A和小B，在同一个小城市，工资水平相当，家庭状况相当，都是普通家庭的孩子，都是2013年结婚，结婚的时候都面临买房子的需求。

小A夫妻，结婚后把全部礼金、手中积蓄加上家人支援，紧紧巴巴地付了首付，两个人用公积金贷款买入了一套94平的两居室婚房。房子不大但很温馨，3年后，这套房子市值翻了一倍。2016年5月，小A夫妻把结婚3年来攒下的全部积蓄，付了首付，商业贷款买入了133平的二套房。把一套房出租，每月租金用来还贷还能剩下一点点儿。6月份，房价开始大涨，半年过后，这套房子升值了50%。

小B夫妻，结婚时觉得买房压力大，就把全部礼金攥在手里，一边努力工作赚钱，一边和父母同住。一年后，有了孩子，两个人迫切的需要买房，房价已经上涨50%。紧紧巴巴的首付买了一套70平米的房子。工作3年，两个人也攒了一些存款，觉得房子有点小，想置换一套大点儿的房子，这个时候房价大涨，算来算去，只能把70平的房子卖掉，换了一套100平左右的小三室。

小A和小B，当初都是一手烂牌，三年时间，资产相差将近一倍。

02

故事讲完了，下面是彩蛋时间

小A就是我，小B就是我身边的同事。两个小家庭情况类似，收入类似，唯一相差的是思维模式。我们用负债作为杠杆，撬动了原本家庭财务能力无法达到的购买力。当初，我劝小B赶紧买房，刚需还有什么可等的。他却说，房价那么高，没准儿得跌呢。

跌？到现在涨了一倍不止。我们的工资，却只上涨了30%。

我也算很幸运，踩准了房价上涨的节奏，以相对较低的价格买入了具备升值潜力的资产。我也没有想到，自己用3年的时间，就住上了理想中的大房子，还当上了梦寐以求的包租婆。

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没有一份幸运是无根之木、无源之水，背后是学习、思考和实践。

（1）我一直在学习理财知识

这几年，我一边工作，一边学习和实践各种理财方式。从余额宝、民间借贷，到P2P、基金、纸黄金和股票，我一直在和通货膨胀斗争，希望有限的家庭资产可以保值升值。

读《穷爸爸富爸爸》这本书的时候，我意识到穷人之所以贫穷，是因为穷人思维在作祟。穷人不敢背上合理的负债，其实十年前每个月还贷1000块，对很多人来说是巨大的压力，但到了现在，这又算得了什么呢。

（2）我一直关注经济类消息

2016年年初的时候，涨工资的消息频出。物价和工资总是交替上涨，一旦百姓们涨了工资，消费能力就相应提升，购买力也在提升。

我听到工资上涨的消息，心里就有种隐隐的预感，房价没准儿得上涨。观察过去的房地产市场，普通工薪家庭的工资上涨速度永远赶不上房价上涨的速度。手中现在有的这些存款，现在不买，到时候想买都买不起。

（3）我一直在关注房产信息

因为对理财感兴趣，房产作为的理财方式，一直在我的视野当中。虽然我们一直很穷，看到房价总觉得高不可攀。但是我对城市的楼盘价格、城市规划一直都有关注，没事儿的时候就爱上网上看看房源。

所以，当我们手中的钱够一够能付首付，又遇上各方面都合适的房子的时候，我的感觉就是——万事俱备，只欠东风。果断拿下，从看房到全部手续办完，只用了不到一个月的时间，快刀斩乱麻！

所以我说，合理的负债真是穷人的福音。

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