在我发完 专家都看不懂的厦门楼市，卖or不卖，买or不买？ 之后刚好一周，厦门楼市政策就出来了，比预期时间来得早。

       3.25新政要点：

             一、在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。

             二、通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。

             三、新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

             四、各商业银行严格贷款审查审批。通过不动产交易信息共享，商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款。严格审查首付款资金来源的真实性，坚决杜绝“首付贷”。严格评估借款人还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款。

             五、公证机构不受理未取得产权证的房产办理委托权限为出售、抵押（按揭除外）等内容的公证；涉及转委托的，只能转委托一次。持未取得房产证即办理委托，以及超过1次以上转委托的公证委托书，申办房产交易和抵押（按揭除外）登记的，不动产登记中心不予受理。

             六、业主、房地产经纪机构公开发布的二手房出售信息，须标明房源信息编码。二手房办理网签时，须具备房源信息编码。

             七、加强对市场主体经营行为监管，加大联合执法查处力度。重点查处捂盘惜售、炒作房价、违规“炒房”、制造或散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、诱骗消费者交易、违反差别化住房信贷政策等违法违规行为。对涉案开发企业、中介机构，暂停其网签备案资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入信用信息平台；对涉案从业人员记入“黑名单”；对涉嫌违法的企业和个人，由公安等部门依法处理。

            正在炒房客如火如荼炒房的当下，3.25新政犹如当头棒喝。国家为了贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”方针，从新政就可以看出坚决打击投机炒房的决心。但所谓“成也萧何，败也萧何”，政府眼看市场脱离控制了，就伸手限制一把，但房价的上涨，政府和开发商在其间的作用也难辞其咎。

           新政之后，听贷款中心的朋友说，公证的不给办贷款了，一般办公证的都是炒房者，都是为了投资的短平快，政策出来这下炒房客蒙了，但人家“上有政策，下有对策”。惨的是购买炒房客房子的第三方，炒房客收不到贷款（贷款要放给原房东），就只能先和房东过户然后再和第三方过户，第三方承担的税费成本因此就直接增加了很多，而双方签订的买卖合同上对于这块又没有非常明确的规定（在新政之前，谁都意料不到），第三方多数情况下只能哑巴吃黄连了。

          昨儿个房管局又来消息了，这次是核弹级的：厦门过户税费计算标准由指导价更改为评估价！并且今日（28日）起直接执行！不给任何政策缓冲时间！

         要知道，目前厦门大部分小区指导价和评估价差距达到好几倍啊，可想而知，在这种情况下，税费成本将直接提高好几倍！尤其是那种高价房源。说明下，上述评估价是以银行贷款评估价为标准，如果不贷款，依然是以指导价过户，而贷款就要用评估价过户了，即不允许以前那种“阴阳合同”（做两份合同，贷款用评估价，过户用指导价）的做法了。

       不过好在刚需们这段时间可以好好看看房子了，有些房东为了快点变现，已经开始降价了，3.25新政过后的厦门楼市成交量就明显下来了。