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关于睡后收入的一点畅想

“睡后收入”这个词真的是别有新意，生动又形象。入睡之后还能有收入，也就是所谓的被动收入。正好这个月接了房，和两位小伙伴聊到一点关于房产、投资方面的信息，趁机说几句。

《富爸爸》一书，对资产和负债做了很清楚的阐述，能带来收入的是资产，反之是负债。正常情况下，房子增值收租是资产，车子是消耗品。也有例外，比如位置不好的房子，或者有其他硬伤的房子，难以增值；车子提高生活品质，拿来跑业务、充门面、赚外快，这些情况下也可以看成资产。也就是说，关于资产和负债，可以不用那么死板，自己能够从中受益的都可以看成是资产。

小伙伴A，89年，当年在重庆上大学，就在重庆入了一套房子。后来去南京工作，又在南京买了一套，并帮弟弟也选了一套住宅。他对楼市消息非常敏感，2014年年底的时候，看到一则成都的利好，因为老丈人家是四川的，便劝家人在成都投资了三套。年纪轻轻，折腾了好几套房子，资产成功翻倍。目前为了方便照顾孩子，和父母住一起，自己的两套房子收租。成都的也接房了，正在装修，准备出租。南京的学区房房价太高，需要占用大量的现金流，他准备送孩子去最好的私立学校。算下来成本比学区房低，而且不用一次性支出，让他还有财力去做别的投资。除了房子，他们也购买股票基金，还购买了保险。家底子不错，自己也特别注重财富积累与增值，妥妥的富人思维。

小伙伴B，90后，毕业之后就留在合肥了，做业务。赶上公司发展不错，自己也特别努力，拿到了非常不错的收入。白手起家的他，接二连三在合肥买了三套房，现在终于松了一口气，考虑买车和二胎。幸运是眷顾有心人的，他的房子都是在涨价之前买入的，一套学区房自住，余下两套收租，以租抵贷毫无压力。目前公司效益没有之前好了，不过他坐拥三套房子，心理压力和经济压力都没有那么大，能安心睡觉。

之前我们一直规划的是：卖掉重庆的房子，再在合肥买一套带学区的三居，然后添一辆车。不过现在我又有了一点激进的想法：重庆的房子暂时不卖，再在合肥重新买一套一般学区的次新两居。目前我看中了一处，100万左右，配套相当成熟。那么问题来了，二套的首付没有着落，需要想办法。另外，还贷还债压力也会相当大，还要担心政策的风险。这个需要我和老公静下心来仔细规划，评估还款能力，万一没搞好是要崩掉的。车子可以后退一步考虑，目前市区出行是非常方便的，主要是回老家不方便，后期也可以考虑租车。私立学校不会考虑，因为不适合我们这种家庭。

如果把房子作为一项实体投资，我觉得最首要的是变现能力。一二线城市省会城市、其他城市核心位置、配套成熟、周边环境好、带学区、户型好、楼层好、朝向好、品牌好、物业好等等，这些因素占比越多，在大环境不变的前提下，房子好转手。如果单纯考虑出租的话，地铁口、高新区、经济开发区、高中大学旁、居住条件舒适就可以了。

我理想的睡后收入，其实就是房租，抱着固定资产，想想都美。其他的股票基金黄金国债网贷，都是配菜。目前还是畅想阶段，毕竟现在我们负债累累，又穷又丑。以后政策要如何变幻，我也不能预测。按照我们现状，家庭年收入30万可能就是一个天花板。所以更要小心翼翼的经营，争取35岁之前能有不错的睡后收入，能覆盖日常开支的30%我就相当满足了。越往后，随着收入提高，负担也更重，及早规划，打牢基石。