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小花小花

【小花问答】2个孩子,20年老房or新区房子or租房?

小花小花
小花小花   小花小花 2019-03-13 12:26 阅读(4060)

说在前面,小花喜欢房子,喜欢研究,但绝对不是专业也不是权威。很多小伙伴信任小花,想我咨询问题,我尽量解答。但房产交易,各个城市不同,城市之中区域又不同。又关系到上百万的资产,我的意见仅供参考。

另外想咨询的小伙伴可以私信我,描述清楚你想问的问题,包括:目前房产情况,家庭成员,收入情况,资金,想要购置房产具体情况,房龄,楼层,贷款情况等,越详细越有助于我分析。

问题:

省会城市,二个孩子,大宝一年级,二宝一岁半,现在一家四口住在50平的老破小,准备买二套,因为预算有限,关于二套买在哪里我和我老公意见不一致。

现在的房子,房龄30年,小学学区一般,中学是老牌名校的学区房,我们买房子的时候还不是名校学区,这两年才划进入的。所以这套房子一时半会不会考虑卖。

因为2个孩子,所以考虑孩子上学,我们未来15年内应该都是住在市区。所以我倾向于在市区买个离现在房子不算太远,学区一般,方便孩子读书的房子。如果在市区买,预算内只能买楼梯房,3房,房龄20年左右。

娃爸更倾向于买新区的房子,未来发展潜力大。过两年孩子大了,我们租房子住。

小花答:

1.不是一线城市,老破小都尽量不能留。

你有2个孩子,老破小如果留在手里,还要起码10年才能卖出。

40多年房龄的老破小,即使有学区概念,未来出手也难,不信你挂在市场上试一试。升值幅度也绝对低于新房。

2.20年的房子,也已经很老,不建议买入。

3.新区的房子,我认为不合适你们,因为你们目前需要解决的是住的问题。

4.租房住,我认为适合短暂过度,不适合拖家带口的你们。你们2个孩子,稳定是第一位的,谁也不想房东一声令下就搬家吧。另外长期来看,租房也并不舒适,不适合普通家庭。

建议卖掉老破小学区,买入10年内次新学区,满足全家人住的需求+上学需求。


小花说:

1.房子是用来住的,对于大多数人来说,都通用。我认为有孩子的家庭,首先还是住的舒服一点比较好,再谋求个中等的学区就ok了。

顶级学区,适合一个孩子的家庭,因为精力+金钱上的投入,均分在2个孩子身上,的真的拼不过1个孩子的。

2.未来房价还会涨吗?我认为还是会的,但是不会猛涨了,二线城市稳定,三四线城市数年不涨,大概率事件。所以不必太着急的买入房子,看准目标,权衡好需求,再下手,一定买入优质的房产。因为我之前也提过,交易一次就产生一次摩擦成本,如果房价不暴涨,这个成本可是实打实的折损在你房子里的。

3.老破小尽量别碰了,刚需家庭,宁可买入远点的,新的房子,也尽量别碰老破小了(一线除外)。三线及其以下,10年房龄以上的都别买了。

好,我的建议如此。









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