之前好多帖子都提到了，我家住在十八线小县城，六年前买了一套投资商铺，委托开发商统一管理的那种，不太成功，目前租金很低，而且随时有租不出去的可能。

从去年年底到今年年初，萌生了在市区买一套住宅的想法，起因是市区最大的高中要搬迁到新址，附近开发了好多楼盘，我们想在这里买一套，出租给陪读家庭，以后我们孩子要是上这个学校，也可以自住，更长远考虑，如果孩子将来在市区发展可以作为他的住房，或者我们退休后可以作为养老房住市区。

基于以上考虑，今年疫情缓和后开始看房，最近基本确定下来到两个小区：

a小区：新开发楼盘，距离上述学校只有一个十字路口，但是不能看到现房，这个月底开盘第一期，价格还没出来，预计6000-6500。

我们在这个小区确定了两个户型备选：

122平米，三室两厅两卫，纯南户，总房价预计80万以内。我考虑到优点：户型基本方正，面积和价格适中；缺点：南北不通透，门口餐厅处估计较小（见过类似户型的现房，餐厅挺鸡肋）

142平，三室两厅两卫，南北通透，双阳卧，总价预计90万+。我考虑的优点：户型较好，双阳卧采光好，南北通透；缺点：价格高，两个卫生间连一块我不是很喜欢，担心因面积大而难租出去（虽然老公一再表示我们可以压低价格出租，但我还是担心）

b小区：之前开发的楼盘，离上述学校大概不到1000米，已经开盘大半年，可以看到现房，但剩余楼层不全。

也有两个备选，不过户型一样，我们也去看过现房了，都觉得这个户型挺好的

131平的最好楼层单价6500+，总价86万多；148平4楼的单价6300+，总价94万多。相比而言，148平这栋楼位置较好，视野开阔，采光很好。老公比较倾向于148这套，但我觉得价格太高了。

我算了好多次，按揭买房我俩公积金已经贷过两次不能再贷款，只能商贷，按30%首付算（首付凑得差不多），主要是按揭这部分还是相差得挺多的，如果买80万左右的，我的工资基本上刚够月供，如果买90万以上，我的工资都不够月供，还需老公再往进添。虽然考虑到我俩现在孩子还小，老人也能自给，经济负担较小，但我心里总有个坎，觉得90万以内是我的底线，但是看我老公的意思，他总是倾向于面积更大的。

万能的小她，亲爱的财蜜们，拜托大家帮我出出主意，我主要纠结以下几点：

1.两个小区到底选哪个好，没看到现房的楼盘不知靠谱不？（两个小区的开发商都是大公司，根据前期宣传，a小区将来环境更好一些）

2.投资买房到底是不是面积越大越好？总是担心面积大的会因为物业费，暖气费更贵等原因租不出去

3.没住过纯南户，不知道居住感受怎样，是否可以考虑买纯南户？

4.选择高于自己心里承受价位的，将来压力会不会很大，以至于降低自己的生活质量和幸福指数？