2018年7月，租了我房子十来年的租客因为孩子上学的原因，提出来终止合作。我立马儿答应了。这十年间，他从与同事合租到单独租住到成家到生子，孩子到了上小学的年龄，他选择了更好的学校。我感谢他十年来的按时支付租金以及对房子的维护保养，他感谢我十年间对他的信任，无论房价怎么火爆，我都没有带中介去看房卖房子，事实上十年间我一次也没去看过，每年的租金也是由他去问一下中介，大家商量着确定。房东谋求的是租客与房子的安全、租金的按时支付，租客谋求的是住在房子里有家的感觉以及房东的守信，不必担心因为房东毁约而居无定所。所以，我们是一对很好的合作伙伴。

租客搬走后，我委托中介放租。当时有一个附近高校的教师夫妇愿意租。但是他们在同小区同户型之间摇摆。我这一套家具家电齐全，另外一套有部分家具家电。我理解是租客利用两套房源杀价。我可以理解杀价的行为，但是无法接受反复杀价。在我看来，以市场价成交比较合理。偏高，租客可能会毁约；偏低，房东可能会毁约。反复杀价的租客有可能在未来的合作中提出过分的要求，比如今天让你换灯泡，后天让你通马桶。选择一个靠谱的租客，比租一个高价更重要。

刚好那个时候，ZR与DK发展的如火如荼。我是一个喜欢简单的人。在ZR员工与房产中介的几轮攻势下，选择了ZR。虽然DK出价更高，但是ZR有链家的背景，感觉企业形象更好一些。所以，我选择了ZR，并且把自己房子里面的家具家电免费送给了小区另一个业主，让那对教师夫妇与那个业主成交。大家皆大欢喜。

开始的合作还好。今年的疫情让长租公寓模式经历了生死考验。ZR在六七月份提出降价与解约两种方案。我表示了拒绝。我们的成交价本来就是接近市场价，我还承担了物业费，如果不是图省心，我也不会选择ZR。如果接受降价，那会远低于市场价，我为什么不选择直接出租呢？至于解约，本来按照合同约定，ZR应该赔付房东两个月租金，结果ZR表示经营遇到了困难，不予赔付。

要知道，在ZR提出解约之前20天左右，我曾经考虑过出售这套房子，换一个面积更大学区更好的房子。结果ZR提出来要我赔偿6万左右，包括赔偿给ZR的2个月房租、三年多装修折旧，给里面租客的2个月房租等。后面我在小她发帖，采纳了大家的建议，停止了售房行为。

短短20天，ZR表现出了截然不同的嘴脸。我提出违约，陪对方6万；对方违约，什么都不陪。更有工作人员讲，你不接受，将来租金拿不到，租客请不走，麻烦事还在后面。

我实在太忙，就没有理会。结果十月份ZR单方面停止支付租金，依然坚持他们要无赔偿违约。我也火了，法治社会公然耍流氓？我直接告诉对方美女，我不接受，如果ZR执意终止合作，必须按照合同赔偿我两个月租金，否则法庭见。

那位美女跟我说，打官司很麻烦。我说，对别人也许麻烦，对我不麻烦。我之前帮过某美女律师朋友很多忙，她正发愁怎么还一些人情。我的同学在省高院，这么事实清晰的案子都不要费什么时间。我自己商铺空租这么久都没着急，更何况一套房子。然后，我前天直接联系了ZR的APP客服。表达了希望该司直接与我谈而非随便跳出来一个阿猫阿狗与我谈的诉求。

昨天，那位美女主动联系了我。提出房子恢复原状，10月底交给我，支付10月份租金、另再支付1个月的违约金。相当于各退一步，我只能表示同意。

我特别反感装B的人和事。现代社会建设五个文明，凡事要讲道理。你有困难要违约，可以商量，但是不能搞霸凌。本菇凉也不是吓大的。现在老百姓与相关部门的沟通相当多的渠道（嘿嘿，这也是我在工作中处理群众投诉中发现的），基本可以分分钟搞定，只要这家公司还没有破罐破摔到准备当老赖，那就总有讲理的地方。我不怕麻烦，无非就是损失一点金钱、人情。就算，他想破罐破摔，那也至少要上黑名单，从今往后高消费、飞机、高铁、孩子上名校都要受影响。为了这么万把块钱，好像很不值得吧？

为什么不坚持两个月的违约金呢？穷寇莫追，他要违背的也不是我一家的约。大部分业主已经无奈的接受了他的无赔偿违约。我能拿到一个月房租+一个月违约金也算尚可了。没必要为了6000元麻烦朋友。

另一个插曲是一个租了我房子一个房间的租客联系我。她也是小区业主，把自己的房子租给了住家，然后通过ZR租了我的一个房间赚差价。她先是建议我不要同意退租，接着又说愿意说服其他租客继续租住，让我自己再找一个租客把空着的一间租出去。我真的不知道这位大姐是怎么想的？以为别人都傻吗？我和她虽同属小区业主，但素未谋面。只是2018年我已经与ZR签订协议之后，她加了我微信，主动发送了她与ZR 的合作合同，说要我也接受与ZR合作，把ZR说的天花乱坠。当时ZR给的政策是，介绍双方各得500元购物券，只能购买ZR的产品。我说我已经签合同了，不符合条件，她就再没有联系我了。现在她又一次跳出来，居然讲她自己从没有与ZR合作，她把房子租给了住家，要求我现在不要取消与ZR的合作。己所不欲勿施于人，她不愿意与ZR合作，当初却为了500元介绍费来动员我；现在我面临着ZR耍流氓式的毁约，她却让我不要同意,只是为了把自己房子出租与租我一个房间的差价。我拿什么不同意，凭什么不同意？她又是我的谁？在我的世界里，真没有见过如此自我感觉良好，厚颜无耻之人。

不由得为自己这40多年的幸运庆幸。

万事万物都是相关的，社会的每一个变化其实都会直接间接的影响我们的生活。今年的疫情，对全球、各国、每个家庭都会有影响，珍惜当下，锻炼身体、努力工作、坚持理财，让自己的每一时每一刻都有意义，是比较可行的、有意义的人生。

祝大家周末愉快！