求助:为了学区，买个二套小一室or卖房置换小三房

Nancy12 Nancy12 2020-10-18 21:50 阅读(1816)

我家的情况:两个女儿，老大上大班，老二上小班。目前有一套郊区三房，所在小学初中都不好，明年通地铁。今年下半年才考虑卖房，置换相对好点学区房。但是时间就比较紧张了，要在明年四月份前落户新的学区才可以。房子以略低于市场价在挂售，但是来看房的也不是很多。

所以我们又商量出方案2:先买一个小的一室的，大的就不卖了。因为我们现在的房子除了学校不好，其他生活环境，便利程度都很好。但是买小的话就租房住了，把现在这套房和小房子都租出去。两边房租可以相抵。

方案2就比较麻烦，而且长期租房会有很多不便。但是明年通地铁后现在的房子房价很可能会涨，周边也在规划一些东西。到时可以再慢慢卖，可以卖个好价格，然后过几年再买个两室的学区房。

现在在纠结是该再降价卖掉现在的房子，置换个小三室，还是先买个小一室的学区房过渡。希望路过的姐妹们给个建议，感谢！

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1楼

小布丁11
小布丁11

感觉和我的情况很像，不过我自己准备买个小一室，大的太贵，自己目前的房子除了学区其他都好，离学校也不远，就不折腾了

2020-10-18 23:34 来自她理财 Android 客户端举报赞回复
2楼

哥特式素颜
哥特式素颜

我的话会选择降价出售

2020-10-19 05:46 来自她理财 iOS 客户端举报赞回复
3楼

哥特式素颜
哥特式素颜

我的话会选择降价出售

2020-10-19 05:47 来自她理财 iOS 客户端举报赞回复
4楼

Nancy12
Nancy12

引用 @ 哥特式素颜 @ 哥特式素颜的话：我的话会选择降价出售

谢谢亲的建议

2020-10-19 06:03 来自她理财 Android 客户端举报赞回复
5楼

小玉小玉
小玉小玉

先卖吧，看能不能卖掉，实在到时候卖不出去就考虑一室学区房，因为家有两宝，一室肯定不够住，租房子是每月要给房租，而自己的两套房租出去肯定要考虑空置率，而且之后还是得考虑以非学区房换三居学区房，因为要解决住的问题，所以也挺麻烦的，所以这只能是备选方案。两个女儿的话，两居室的房子也是可以的，如果经济允许，不卖第一套，买个两居学区房，也算一种备选方案吧。

2020-10-19 06:05 来自她理财 Android 客户端举报赞 1 回复
6楼

Nancy12
Nancy12

引用 @ 小布丁11 @ 小布丁11 的话：感觉和我的情况很像，不过我自己准备买个小一室，大的太贵，自己目前的房子除了学区其他都好，离学校也不远，就不折腾了

你这种情况买小一室就很好了，可以自己现在的房子，挂个学区就好。我家这边离要买的学区有点远。

2020-10-19 06:05 来自她理财 Android 客户端举报赞回复
7楼

小玉小玉
小玉小玉

我妹的房子就是除了学区什么都好，然后一儿一女，所以就买了个小三居，除了学区还能住，自己的房子准备出租，从145平4室2厅新房换到现在87平小三居二手房，明天搬家了。所以至少要学区加能住，小点就小点吧。

2020-10-19 06:11 来自她理财 Android 客户端举报赞回复
8楼

Nancy12
Nancy12

引用 @ 小玉小玉 @ 小玉小玉的话：先卖吧，看能不能卖掉，实在到时候卖不出去就考虑一室学区房，因为家有两宝，一室肯定不够住，租房子是每月要给房租，而自己的两套房租出去肯定要考虑

不卖现在的房子的话，小一室已经需要借不少钱才能完成。因为南京这边二套房（首套贷款没还清）要八成首付。首套房公积金可以覆盖。房子空置率倒不担心，可以委托中介，中介换租客都由他们解决，房租照给我们。只是每年有一个月左右的空置期，就是一年给11个月的房租。

2020-10-19 06:14 来自她理财 Android 客户端举报赞回复
9楼

Nancy12
Nancy12

引用 @ 小玉小玉 @ 小玉小玉的话：我妹的房子就是除了学区什么都好，然后一儿一女，所以就买了个小三居，除了学区还能住，自己的房子准备出租，从145平4室2厅新房换到现在87平小

是的，学区加能住就很好了。我们现在104平，如果卖掉可以买个89平左右的小三房，也是最理想的

2020-10-19 06:16 来自她理财 Android 客户端举报赞回复
10楼

一缕微光
一缕微光

现在住的房子离学区远不远

2020-10-19 10:01 来自她理财 iOS 客户端举报赞回复
11楼

Nancy12
Nancy12

引用 @ 一缕微光 @ 一缕微光的话：现在住的房子离学区远不远

距离八九公里，但是路不太好走，容易堵车。过几年不知道会不会修路

2020-10-19 11:08 来自她理财 Android 客户端举报赞回复
12楼

一缕微光
一缕微光

引用 @ Nancy12 @ Nancy12 的话：距离八九公里，但是路不太好走，容易堵车。过几年不知道会不会修路

那还是建议你卖房置换成学区房

我家住的地方和学区3公里不堵车，买的小房子挂学区的

2020-10-19 11:09 来自她理财 iOS 客户端举报赞回复
13楼

Nancy12
Nancy12

引用 @ 一缕微光 @ 一缕微光的话：那还是建议你卖房置换成学区房我家住的地方和学区3公里不堵车，买的小房子挂学区的

那你这个离得很近了。上午我俩商量好了，打算先买个小一室的。这样两套房以后灵活一些，现在的房子以后条件一般就不卖了，条件好了就卖掉再买个两室的。这样以后老人年纪大了来我们所在的城市，住着也方便。谢谢亲的建议

2020-10-19 11:16 来自她理财 Android 客户端举报赞回复
14楼

一缕微光
一缕微光

引用 @ Nancy12 @ Nancy12 的话：那你这个离得很近了。上午我俩商量好了，打算先买个小一室的。这样两套房以后灵活一些，现在的房子以后条件一般就不卖了，条件好了就卖掉再买个两室的

买小的再租房住吗？

2020-10-19 11:21 来自她理财 iOS 客户端举报赞回复
15楼

Nancy12
Nancy12

引用 @ 一缕微光 @ 一缕微光的话：买小的再租房住吗？

是的，只能这样，小的太小了

2020-10-19 11:26 来自她理财 Android 客户端举报赞回复
16楼

夏琳琳
夏琳琳

亲身经历，卖掉第一套，换3室。我当时没卖校区的，借的钱买学区三室，才住一年学区房今年涨了4000一平，郊区一直在降价。离我现在住的位子11公里。

2020-10-19 12:49 来自她理财 Android 客户端举报赞 1 回复
17楼

Nancy12
Nancy12

引用 @ 夏琳琳 @ 夏琳琳的话：亲身经历，卖掉第一套，换3室。我当时没卖校区的，借的钱买学区三室，才住一年学区房今年涨了4000一平，郊区一直在降价。离我现在住的位子11公

本来决定买小的了，你这样说我又动摇了

2020-10-19 12:58 来自她理财 Android 客户端举报赞回复
18楼

小花小花
小花小花

卖小买大 2个孩子别折腾了一次性到位搬家是麻烦事

2020-10-19 13:10 来自她理财 iOS 客户端举报赞回复
19楼

Nancy12
Nancy12

引用 @ 小花小花 @ 小花小花的话：卖小买大2个孩子别折腾了一次性到位搬家是麻烦事

搬家是麻烦，我们再商量一下，谢谢亲！

2020-10-19 13:35 来自她理财 Android 客户端举报赞回复