几乎每买一套房都会积累经验教训。

1，千万不要买小产权房，特别是小城市县城的。最早拥有的一套房是公婆给买的，面积很大无公摊有车库，物业约等于无，在县城边缘，随着城市发展，现在位置还不错。这是我在房子上最后悔的一件事情，因为我没有参与，让他们花尽积蓄买了套十年没升值的房子，还好现在要拆迁了，正在等待赔偿结果。10年就算在县城买一套大产权的房子，现在也要翻倍了。

2，首套房能买多大买多大，能买多好就多好。2015年自己买了一套，99平的小三居现在看来买小了，当时商贷利率才4.41多合适啊。后来城市房价飞涨，后面换房实在是太难。

3，能买洋房千万不要买高层。庆幸现在住的是小高十八层，如果三十层体验会更差。每次路过小区洋房旁边都会遗憾如果当时买了这种六层的纯洋房就好了！

4，首套房能贷款多少就多少，千万不要提前还。第一次买房难免没经验，首付付了大部分还不踏实，一年后还提前还了一小部分。很多年轻人都会觉得这是你最后一套房子，其实哪套都不是。永远都有更好的在后面等着你，你都不知道你可能用不了多久就要再买房了。

5，能买住宅就不要买公寓，哪怕是七十年产权的。2017年初买了套公寓，因为提前还了上一套的一部分，手头不是很宽裕，买了总价不到25万的公寓，首付只有八万。虽然总体是合适的，但是当时70多平的住宅才40多万，首付十来万就可以，月供要两千多点，公寓只要不到一千。现在公寓四十多万，70多的住宅100万。很多人羡慕我当时拿定主意买了公寓，其实不知道我损失一套百万住宅。

6，关注限价房。2019年又买了一套，当时价格已经上去了，我都不想买了，但是居然阴差阳错抓住了最后的机会买了套底复洋房，低于市场价很多！可能每个城市都有这种机会，长期关注房地产市场应该不会错过这种机会。

7，自己确定好就买，谁也不用管。买每套房子都有人出来阻碍还是那种啥都帮不上的，自己置办固定资产，关别人什么事。后来房价涨了还有人说为什么不喊他们买，只能呵呵了！现在我们城市全民都认识到买房了，我反而不敢了，目前也没钱。

以上是我总结的自己的买房经验，也是写给自己看的。去年买过就下决心再也不看房产了，但是手里一有点💰就又心旌荡漾了，在纠结要不要提前还贷呢！