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求问：要不要投资一套老破小小学学区
原本想入手一套三室用来自住，但是魔都从去年到今年的房价涨幅让我措手不及，近期已经买不起三室了……遂放弃。
最近同事投资了一套老破小初中学区房，我顺便去看了看，那个小区对口的初中其实一般，但小学挺好的。我又起了心思，大家来帮我看看。
、关于首付：私人借某某万（或做房产抵押），买房后立刻消费贷用来还（如果房产抵押，可以不用消费贷）
、关于贷款：纯公积金贷，所以对首付的来源不会核实那么细。不过公积金只能贷款15年，算下来月供偏高
、关于出租：装修不算太毛坯，可以直接出租3年，房租用来扣超出公积金月供的部分
、关于住宿：娃小学后，重新装修（考虑卧室隔成两室，一个放上下铺）
弊：
、5楼，公婆爬楼累（该小区正在试验装电梯，如果装电梯，不是问题）
、离目前公司不算近（20公里）
、公积金贷款只能2次，我们家已经用了1次，要珍惜上车的机会
、比较嫌弃老破小（95年，40平）
、未知因素（学区被划走、卖不上价等等）
目前我们家自住一套产证70平，实用55平的两室，离公司8公里，暂时不会考虑卖后置换（不满五年税高＋没怎么涨）。
也考虑或再攒攒钱，或再等等，就是担心房价涨的太快，我追不上。但是又担心老破小没有升值空间。因为我最终的本意，还是希望能买一个三室，一家五口居住的，对学区也并不是太看重。
户型图如下：
1. 只是公积金贷款，月供就偏高；不知道你是否考虑了消费贷的还款，如果加上消费贷，是否可以负担月供；2. 试装电梯的不确定性，一般一楼是不会同意安装的，所以挺费劲的；3. 如果自身没有学区的考虑，不建议投资学区房，因为学区房政策变化很大；4. 可以考虑市中心的一楼或者带电梯的房子，因为以后进入老年社会，大量老人要换房到底层或者电梯房，升值概率更大点；