这一周吧，每天都在看房产网站，因为一套自住房对我来说，就是自己住的，没什么劲，我总想着再买第二套。但是咨询了下中介朋友，二套我们这种情况首付就要60%，最起码100万。这我啥时候能攒够啊……

我想买二套，主要是觉得迟早要买，早买肯定比晚买要好。一套自住（老了养老），另一套出租，等孩子长大了给孩子，或者她想去其他地方发展，这套房可以作为她的资产。

这一旦有个念头，我这注意力都被牵扯进来了，这一周多都在看房产网站，地图，规划，教育局的学区划分，我都感觉我比一般的中介都了解这一块的房子了。

我们现在的房子是2016年买的，赶在了上涨的前一车段，翻倍了。总价65万，当时首付还可以付两成，只花了十几万，16.9？不记得了……如今的市值保险一点估计是150万（还有44万公积金贷款，月供2200）。这个月供对我们家来说非常轻松了，想再加点杠杆~

如果把这套房子卖掉，换掉贷款部分杂七杂八的，估计还能剩100万。

准备分成两份，然后跟我老公协议离婚（形式一下），各自拿50万，利用首套房资格，各自再买一套房。这样就可以变成两套房产了。

就是以我们目前的财力，杠杆会比较高，房贷要占收入的50%吧。

所以迟迟还没有行动，想着今年看能不能把收入再提高一点，但是又怕房价突然涨了……（此处纠结ing）

我的计划是：

2021年，年底，卖掉自住房，获利100万。（同时自己造价师证书拿到，增加收入5万）

2022年，购入新房（一套新房市值180万，一套二手房110万）二手房是马上能拎包入住的（女儿3岁），新房2年后收房（2024年）女儿5岁，马上要上小学了。

2022年计划家庭工资收入至少29W，理财收益4.6W，覆盖房贷+家庭日常支出15W+12W=27W。还能留点理财收益结余下来。

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这样算下来感觉压力会比较大，未来的收益也说不准，如果能保证家庭收入在40W，那就比较能抗，按目前的家庭收益，就只能勉强覆盖，要这样背贷20年，想想还是感觉有些怵……

嗨~搏一搏，单车变摩托~计划都是环环相扣的，时间紧任务重啊。

年轻的时候不吃点苦头，又怕年纪再大点，这点勇气都要被磨灭了……

且看吧~今年要拿到一级造价师证书，还要拿到机动车驾驶证，顺利的话，年底就把房子挂出去~

上次帖子提到，有个老同事挖我过去他单位，国企双休，主要做管理，隐形福利比较高，公积金交的比较高，社保也是按标准缴费，这点比我这私企强多了。如果顺利拿到证书，那收入和职场生涯都能有一个提高。今年年底就能见分晓了！

今年真的很重要啊，证书拿到，卖房更有底气，职场也会达到一个新台阶，成败在此一搏！

打鸡血打鸡血~现在娃也不需要我哄睡了，晚上下班回家还可以看书，毫无撤退可言了！