中国有句老话：南北通透、做北朝南，冬暖夏凉

风水最差的就是卫生间在整个房子中心位置，另外卫生间门对着卧室门、厨房门都是风水差的

客厅一定要朝南

现在买房买车位、商铺，开发商已经拿着这些去一抵押，二抵押了，然后钱也还不上了，买了安置房，约定房本下来就过户，结果2019年房本下来了，卖家把房子悄悄抵押了，然后也不还钱，债权人要叫他给，已经给不出来。这个需要怎么做？

1、建议找正规中介。

2、房子在确定有意向之前必须和卖家一起去不动产中心调取房产信息，看房屋是否涉及到抵押，查封，或者房屋设立有居住权等。

现居住环境：东西太多，房子堆满东西，给人感觉杂乱：脏乱邋遢

2个房间太少，厨房狭窄，只能容一人转身，阳台太小，冬天没有阳光，能照射到阳光的只是窗户。

娘家阳台太小，要是连接二个房间的窗户就好。厕所太小，房间堆积的东西越来越多，空间狭窄，东西太多显得拥挤。

心仪的二手房，南北通透，四房二厅三卫，电梯房。

1、看中的房子不能让中介和卖家知道自己特别想买，否则不好讲价。

很多卖二手房都是因为老人去世，再卖房，这时要问老人去世时间，要是大于60岁就没问题。而且要喜丧，不是出车祸，要在医院病死，不能拉回家。

2、卖老人的房子，要搞清楚，房产证是谁的名字。买二手房一定要换钥匙

3、要搞清楚，卖家的意愿，卖家是否非要等贷款到账后交房。这些买房之前都要搞清楚。

4、买房过户是否要去公证，公证的费用谁出，这都是要白纸黑字写清楚，而且要告诉卖家，买房是用如何方式贷款（公积金或是商贷）

买房尽可能省钱，不能所有一切都是自己另外出钱。

1、买房要趁早。

举个例子：《小欢喜》宋倩坐拥四套房,堪称人生赢家，称自己名下的房产就有4套,而且都是学区房! 原来乔英子的妈妈宋倩,当年在小区还便宜而且没有限购的时候一口气购买了4套房子，每月每套妥妥的房子出租费用就达到一万五左右，这是我向往的包租婆生活，每月除了固定工资收入之外，额外还有房租收，要是外加投资理财收入，简直就是人生的一大赢家。

任何时侯都是买房的好时机，因为钱会随着岁月越变越小，房子早买早好，不过买房重点买：学区房（并不是指偏远地区的新学区）。

房子南北日照充足.

周边配套（指医院、商场、大型超市、银行、餐饮娱乐设施、公共交通设施）设施完善 出行交通便利

周边衣、食、行、玩、学、医（教育、医疗、商业、休闲、运动、公共等设备设施）的配套都不缺，以后接孩子上下学、生活休闲工作什么的都很方便。

怀念N年前在外务工的租的二房二阳台一厨房，一个房间就像图片一样，房间连接一个阳台，即可以晾晒衣服，又可以在阳台睡觉，就是蚊子会嗡嗡叫扰人。

炎热夏天不用开风扇，穿堂风，夏日炎炎，凉风吹过来很舒服，缓解一天上班的辛苦。

另一个房间四面飘窗，抬头一望就是早上夕阳及晚上满天星星，就是没有隐私，想要隐私得拉上窗帘。还有独立阳台，阳台有水龙头，就是厨房和厕所空间少，仅供一人转身，多一个人就觉得嫌拥挤。

客厅很少有人在，所以显得比较空阔浪费，要是可以的话，客厅也可以弄一个床睡觉，不过没有隐私，很容易被开门所干扰。

2、买房最好一次性到位。

买房要一次性到位，避免以后要折腾。

买房要会选，地段：学区房，一切都是为了孩子，当别人的孩子要很早起床刷牙洗脸吃早餐，只为了赶着上学校念书，郊区的远，导致每次去学校的路途塞车，导致孩子常常迟到窘态。

而你的孩子还能在睡梦中或是在休闲吃早餐。当刮风下雨的时侯、寒冷的冬季，你的孩子不能多睡一会觉，因为离学校遥远，而要早早起床上学。有时为了不迟到上学饿着肚子上了一天的课。中午住得近的学生可以回家休息、在家里吃饭。而住在远的学生只能与别人合租房子或是去午托、晚托。

3、买房一定要买地段，接受生活范围、上学、医院、超市方便的地区。

安居乐业，成家立业！得先有套房才行！
李嘉诚曾经说过，买房三要素：地段地段还是地段，俗话说“安居乐业”，唯有安居方可乐业。
一般说好的地段首先就会提它的交通是不是便利，周围配套怎么样，但我觉得这个地段是否适合你才是最关键的。有人喜欢离工作单位近的，有人喜欢学区好点的，有人喜欢周围环境优美有山有水的，还有人喜欢周围有大型卖场或菜场的，所谓萝卜青菜，只要符合你要求的那就是好地段。

身处环境优美、空气新鲜、安静有序的小区，住在装潢考究的大房子里真的是一种享受

置换房子的风险还是挺大的，尤其在房价上涨过程中，先买后卖的话，一不小心就会两头踏空！

噪声

电梯顶楼电梯声音可能大一些

漏水

电梯顶楼的话看上面有阁楼，可能不会出现漏水现象。

电梯顶楼有利有弊：在阴雨连绵2个星期左右才会有，二是电梯会吵一点。

电梯顶楼的另外一个缺点就是冬天冷夏天热，不过这个现在暖气和空调都可以解决，不算缺点了。

电梯顶楼夏天会有点热，还有就是渗水的几率比较大，二手房顶楼跟底层都不是很好买。

电梯顶楼要渗水，来全面整修后几年又渗，无法完全根治。

如果是南方 真心不要买电梯顶楼 雨水太多了 北方还可以考虑。

电梯顶楼的优点就是安静，没有楼上的邻居。

电梯顶楼可以种花种菜运动发呆。

除了（电梯没电要爬高楼，爬得要命5楼以上都累要死，更何况是二十楼以上）上楼费劲外也没哪不好的，不用担心管道被堵，睡觉的时候没人吵，光照最充足。

电梯房屋容积率的数值越小越好,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
楼间距最大49米，充分引入阳光 ，整体保持通透感、阳光感、舒服感，
高层拥开阔的视野、私密的空间，充足的阳光，采光通风，每次推窗都是心旷心怡的心境，
小区满足老人晨练，小孩玩乐，有儿童游泳池畅游玩耍。
毗邻公园、近学校、菜市场，超市，生活配套完善。

1、看房子，不会就凭第一感觉，看采光。

2、多购入资产，少购入消费贷（比如汽车）。

3、自住刚需，只看当下，够得着就下手。

4、投资看未来，闲钱收益达不到15%。

5、住房不要买商住房、公寓。

6、宁要好地段老破小，不要郊区大空新。

7、步梯房不买顶楼，电梯房不买底。

电梯房不要买最高层，户外电梯房要走半梯，时间一长，墙体有脱落的危险。

8、地段很好的学区房，买二手房最好不要买超过10年的。

9、买房要考虑到长期需求，在能承担的价格内，优先选择离工作，活动区域近的房子，或者交通便捷的，这样以后会节省很大一笔出行费用。

买房首先要满足这几个条件：孩子上学 大人上班都方便，离我父母家也近。

买房无论是一手和二手房都要选择好地点的房子，也就是尽量选择学区房和繁华地点的房子，这类房子不会降只会升。

买房谨记事项：

1、在决定买下来之前，一定要多看这套房子几次！   

最少白天一次，晚上一次！白天可以看看采光，晚上看看灯光和小区物业。   

外加要是下雨天也要看，南方多雨季节，看是否漏水现象。

2、不要相信房东、中介说的话，白纸黑字写上合同。熟并不能当饭吃。

3、组合贷款：贷款=国管公积金贷款+市属公积金贷款+商业贷款

4、选择一个好一点小区，是否有保安，安全系数是否高？周遭住的人是否稳定，也特别重要。

5、买二手房要去房管局查，防止一房二卖，房子做抵押贷款，到头来竹篮打水一场空。

案例分析：卖方会在卖房时隐瞒了房屋存在小贷公司400多万解押款的事实，中介也不知晓，虽然中介存在一定的过失，但不能完全认为是中介责任，因为现在要在房管局查房产抵押等信息，需要本人或者代理的律师等持相关证件才查询得到。

因此买房时，除了了解房产是否存在租赁，是否存在居住权，是否被法院查封，是否牵涉案件等瑕疵，还要了解抵押情况，买房时可以让卖方出具房产所有抵押的信息证明，如果卖方不出具，那就要谨慎对待了，也不要轻信中介的保证，出事情了，中介也解决不了的。