这几天，基金界最大的消息应该就是首批9只公募REITs要开卖了。关于REITs是啥，我之前说港股基金的时候说过，这里用一句话概括，就是把众筹买房，然后按期按份额分房租。
这里的房，在国外没啥限制，但是这批A股REITs是不能买商品房的，对口的都是商业地产。

9只公募REITs，张江REIT、浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、盐港REIT、首钢绿能、首创水务、广州广河、蛇口产园，看名字你也知道是买了什么资产了。

今天最大的新闻是，REITs很受欢迎，经过大比例的战略配售及网下投资者认购之后，剩下给散户的总额度差不多只剩下20亿。

what，本来觉得收益不高不想买的，居然限额，有种抢购紧俏商品失败的挫折感。

 一般来说，小散买不到的都是好东西，那这次你要不要抢购下？

客官，且慢，抢购之前知道自己买的是什么，是一条亘古不变的真理。

几个问题？

1、REITS能赚钱吗？赚多少？

能赚的。不过赚不到大钱。

全球放水，大家都知道吧，中国虽然没有像灯塔国一样放水，但是物价的飞涨不用我说吧，钱多了没地方去应该是共识吧。

相比庞大的货币规模，投资渠道是极度稀缺，否则那啥币凭什么暴涨！除了股市，还有一种方法就似乎买入可以产生现金流的房地产，比如核心地段的写字楼、公路、产业园区，然后收租。

当然以前这个方法跟小散无关，因为太穷没有资格，但是REITS解决了这个问题，大家凑钱买栋写字楼，然后分租金就好了。

所以钱是一定能赚的，但是你懂得，租金收入吗，也就跟市场价一个水平。

2、买哪只呢？

虽然都是REITs，但是本后的资产大大的不同，分成了四类。
高速公路：平安广交投广河高速REITs、沪杭甬杭徽REITs；
环保类：富国首创水务封闭式REITs、首钢绿能REITs；
产业园区类的：东吴苏园产业REITs、博时招商蛇口产业园REITs、华安张江光大园REITs；
投资物流仓储的：中金普洛斯仓库REITs、红土创新盐田港REITs。、

我个人偏好，沪杭甬和张江光大园这两只。前者对标宁沪高速，后者据说出租率极高。

3、要申购吗？

我不会申购，原因很简单，这批REITs的封闭期从20年-99年，中途不能赎回，只能在场内卖出。

正常情况下，这么长的封闭期一定会折价，只是折价多少的问题。

比如以鹏华前海万科REITs为例，场内的交易价格很长一段时间折价5%以上，随便都是折价7%。

如果你真的想投资，大可以到二级市场折价买，干嘛申购呢，是要跟韭菜比谁含韭率更高吗？

有没有溢价的可能，有，如果它的租金收入是15%以上，而无风险收益率是4%的时候，可能产生溢价。但是你觉得可能性大吗？

给个参考，鹏华前海万科REITs成立至今，大概的年化收益率在7%的样子，场内交易折价也是7%。

所以，我不会买，等热度下来看看要不要检点便宜。

今日。