上次咱们说的我不会申购REITs，原因见上一篇。

今天的新闻就是首批公募REITs通过交易所发布了提前募集结束公告，9只公募REITs一日吸金合计至少超过300亿元，相比面向公众投资者合计初始发售金额20亿元，超募逾10倍。

你们买了吗？买了的话也不用高兴，配售比也不高，比如富国的首创水务REIT单日认购金额超60亿，比例配售不到1.5%，也就是申购10000只能买到150元的意思。

这届韭菜含韭率挺高呀。

没买到的也没啥，等上市之后我们到二级市场买呀，肯定折价呀。

为啥配售率这么低呢，因为大部分的份额都给了机构了，机构投资者参与战略配售的比例非常高，9只公募REITs平均战略配售比例为60%。

那么问题来了，机构买买买的东西，怎么会折价呢？

好问题，这个呢，跟购买的目的和购买的规则有关。

比如，保险机构就很喜欢买定期分红的产品

比如，有的资金规定只能买一级市场的标的

比如，这些本来就是基金公司发售的产品，基金公司自己也有固收类产品

反正，经过大比例战略配售及网下投资者认购之后，公募REITs面向公众投资者募集的份额就很少了。但是，中国的首批REITs的知名度却很高，媒体早在几个月前就开始介绍了。

所以，这么低的配售率，主要原因还是太少的份额跟太多的知名度之间的矛盾。

值得一提的是，reits的上市首日涨跌幅为±30%

当然，reits是不能申赎的，但是可以在二级市场交易，那么这么低的配售率，那些没申购到的韭菜会不会在首日上市溢价个30%买呀。

我真的觉得有可能。

给个参考，鹏华前海万科 REITs 基金上市初期为小幅折价，在 2016 年 1 月中旬转为溢价，在 2017 年 8 月起又出现折价，且折价幅度持续增加，2018 年至今折价幅度有所回调，但是折价率还有6-7%。

我的预估是上市折价。正常也应该折价，但是这次看这个配售率我就真的不知道了。

反正没买到的不用着急，即使首日大涨，你大可以等等，20多年的封闭期，总有折价的时候，不是不折，时候不到而已。

价值有时迟到，总不会缺席。

申购到了的也不用难受，你也是冲着做收租金的目的去得，不管涨还是跌，每年的租金总是少不了你的。不然，你不说话，那些大把买入等着收租金的机构也不答应。

今日。