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#【专栏】阿雅论投资

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阿雅1117

超募10倍!今天的REITs你买到了吗?

阿雅1117
阿雅1117   阿雅1117 2021-05-31 21:56 阅读(1744)

上次咱们说的我不会申购REITs,原因见上一篇。

今天的新闻就是首批公募REITs通过交易所发布了提前募集结束公告,9只公募REITs一日吸金合计至少超过300亿元,相比面向公众投资者合计初始发售金额20亿元,超募逾10倍。

你们买了吗?买了的话也不用高兴,配售比也不高,比如富国的首创水务REIT单日认购金额超60亿,比例配售不到1.5%,也就是申购10000只能买到150元的意思。

这届韭菜含韭率挺高呀。

没买到的也没啥,等上市之后我们到二级市场买呀,肯定折价呀。

为啥配售率这么低呢,因为大部分的份额都给了机构了,机构投资者参与战略配售的比例非常高,9只公募REITs平均战略配售比例为60%。

那么问题来了,机构买买买的东西,怎么会折价呢?

好问题,这个呢,跟购买的目的和购买的规则有关。

比如,保险机构就很喜欢买定期分红的产品

比如,有的资金规定只能买一级市场的标的

比如,这些本来就是基金公司发售的产品,基金公司自己也有固收类产品

反正,经过大比例战略配售及网下投资者认购之后,公募REITs面向公众投资者募集的份额就很少了。但是,中国的首批REITs的知名度却很高,媒体早在几个月前就开始介绍了。

所以,这么低的配售率,主要原因还是太少的份额跟太多的知名度之间的矛盾。

值得一提的是,reits的上市首日涨跌幅为±30%


当然,reits是不能申赎的,但是可以在二级市场交易,那么这么低的配售率,那些没申购到的韭菜会不会在首日上市溢价个30%买呀。

我真的觉得有可能。

给个参考,鹏华前海万科 REITs 基金上市初期为小幅折价,在 2016 年 1 月中旬转为溢价,在 2017 年 8 月起又出现折价,且折价幅度持续增加,2018 年至今折价幅度有所回调,但是折价率还有6-7%。

我的预估是上市折价。正常也应该折价,但是这次看这个配售率我就真的不知道了。

反正没买到的不用着急,即使首日大涨,你大可以等等,20多年的封闭期,总有折价的时候,不是不折,时候不到而已。

价值有时迟到,总不会缺席。

申购到了的也不用难受,你也是冲着做收租金的目的去得,不管涨还是跌,每年的租金总是少不了你的。不然,你不说话,那些大把买入等着收租金的机构也不答应。

今日。

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