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小满小满

我的买房之旅(1)

小满小满
小满小满 小满小满 2021-06-10 18:15 阅读(1332)

2021年4月1日,房子过户,5月27日拿到钥匙,拥有了人生中第一套房。发这个帖子,也是为了梳理和总结一下自己买房的整个过程,为以后买房做一个参考。

一、买房的定位:

关于为什么买二手房:在2020年9月份,自己萌生出要买房的念头,但是手里的资金一直不宽裕,也不知道自己能否借到多少。最初的想法是买套老破小的学区房,然后出租(当时的想法是自己租的房子相当便宜,没打算买来自住)。所以一开始是想着买在市中区比较好的小学和初中旁边,该初中的家属院买一套老破小。总额大约40万左右,但是后来看了看小区,在一条辅路上,道路较窄,出行不方便,也没再看这个小区。后来就考虑在我们这边最好的高中北门的小区买房,然后也考虑过在高中南门的小区买房。后来,我目前居住的小区要进行回迁,加之朋友对我买房的定位分析了一下,认为我买房的主要目的应该是自住,是为了方便自己,而不是为了出租收租金,自己还租房,经过朋友的劝说,果断改变了买房的定位。

关于为什么不买新房或期房:一是自己住老城区已经习惯了,周围的商业、菜市场、出行等等都比较方便,单位虽然在东城区,但是公交车直达只需20分钟。二是东城区房价过高,期房距离单位比较远,出行也不方便,买房后需要再买车,资金不允许。三是不喜欢和同事住的太近或者一个小区。单位北门对过就是之前几个单位(包括我们单位)共同建设的,总觉得上班见面,下班后还低头不见抬头见的,感觉很别扭。

二、买房的历程

大约11月份,看了第一套房,也就是最好的高中北门对过的学区房。当时我亲叔家的妹妹(干房产中介,之前给她说过,让她帮忙留意一下这个小区的房子)给我打电话,我就和朋友去看了,大约看了不到十分钟就出来了。95平,改成了小三室,三楼,79万。可能当时没有做好买房的心里准备,外加看的也很仓促,四五个中介在场,不停的说房子的好处等等,外加小区只有一条可以进出的道路。开完后,接着又在小区里转了转,总体对小区环境、物业都不满意。果断放弃了这个小区。

看完这个小区之后,一直暂停了很长时间没有看房,主要是买房的定位还没想好。这期间,也没有约中介看房,倒是自己去几个小区看看了物业管理和环境情况,网上搜索了一些报价之类的。后来经过询问,告知了目前老小区物业和环境最好的小区就是我买的小区,然后网上找房源,联系中介看房。我的要求是要有储藏室,房子不要太小,楼层要低。这个小区符合要求的只有四栋楼,且小区房源低楼层的特别好出手,一般都卖给亲戚朋友了。

12月13日,看了该小区一套55平的二楼,两室一厅,卧室都朝阳,房间太小,太憋屈了,除了楼层符合要求,其他都不符合我的要求,直接PASS。看了五楼75平,三室一厅,两室朝阳,卫生间也有窗户,带储藏室。犹豫楼层太高,也PASS了。之后陆陆续续看了小区十几套房子,都不是很满意(这期间也看了我现在买的房子,当时一进门有一股怪味,以为老人……,所以没看中;另外一套同一栋楼不同单元的房子看中了,但是价格太高了,加之总感觉也讲不下来)。

这期间,有一个中介,给我发了另外一个小区的房子,88平两室两厅,南北通透,看户型和报价都挺合适,也去看了看。结果在小区的最后一排,正好去看的时候下过雪,楼下地面全是冰,体验不好。因为特别喜欢这种户型,然后就开始了看这个小区的房子。然后这个小区大约也看了10几套,88、95、101平的都看了。当时也是想着至少要储藏室或者车库。101平的看中了两套,一套二楼和三楼,都是一个单元,但是价格一直谈不下来,后来想再去和二楼谈的时候,卖了。最后1月中旬,看了一套88平的房子,简直就是一眼看中,特别简单的装修,保养的也可以,买来也就简单收拾收拾就可以。结果多次给她沟通,一开始不同意贷款,后来同意又不同意的,价格一分不让(同户型大小的比她的至少便宜三四万,卖家也不诚心卖)综合分析了一下,虽然户型可以,但是小区管理和环境不如之前看的小区,外加小区学区不好,果断放弃了。这样兜兜转转的看,基本就过了两个月了。就到了2月份了。

期间也看了现在买的房子对面的小区,房东很和善,但是要求全款,所以放弃了。

这时,之前联系的中介联系我,说是之前看的相中的那套房子,卖家急用钱降价了。感觉见面还可以再谈价格,就让我妹妹要来电话,准备约卖家谈谈。结果让朋友问了一下一个懂FS的朋友,大体说了一下房子的情况,结果人家不建议买。然后放弃了。过了没两天(好像是2月1日),又一中介(为了买房,我加了不同中介公司十几个中介,有时候每个公司的房源不一样)联系我小区又出了一套房源,性价比比较合适。约了晚上去看房,但是又觉得只看一套房不值得跑一趟,又问了问,之前看的二楼(进屋有异味的那套)那套能不能看,告知可以看。于是晚上一起去看了,然后这次看的二楼,开门的竟然是这家的老人,身体还很健康,之前的误解就解除了。另外的五楼还是感觉楼层高就放弃了。

第二天,让朋友约了那个朋友,实地在房子外围看了看,包括这个小区其他的房子。直接告诉这个房子可以买。然后晚上联系我妹妹,第二天约房东谈价格。

这就是从一开始看房,到最后确定要买这套房子的整个过程,房子大约看了26套。终于选到了心仪的房子!房子86.81平,多层二楼,最高六楼。东边边户,带半地下储藏室,两室两厅,两个卧室朝阳,客厅窗户朝东。卫生间干湿分离,有窗户,厨房也可以。唯一的缺点,个人感觉是临马路。

下个帖子写这个房子签约后的各种情况。

未完待续……

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