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【求助】买房纠结
最近为孩子上学在看房，初心很简单，一可以上个比现在好一点的学校（目前在郊区，小学为新建，据说很一般，初中为全市倒数），二是可以保值。
看了两个小区，一个是52平，2005年的，位置很好，商场学校都很近，小学属中等偏上，成立二十来年了，初中待定（现在对口中学很好，附近在建新中学）门口就是软件园区，户型也很好，步梯4楼，得房率高。凑凑可以全款付。户型图如下：
另外一套房子，74平，12年电梯房，距离学校1.2公里，商场1.7公里，小学新成立四年，据说还可以（是市里一所很好小学的分校），同样初中待定（肯定比我们现在对口初中好）。同样在软件园区附近。但是总价高一点，可能需要贷一点款。户型很好，如下
我感觉户型一挺好的，不过户型二可能更有潜力
那我选2了。1的户型感觉有点难受，步梯房慢慢都很难卖了。二其实生活也很便利，距离学校和商场有一点距离，又不算远，不会因为太近被附近车流和噪音影响到。户型更好，又有电梯。
户型一的缺点：厨房在小卧室外面，卧室门要经常关着，否则油烟进来不好，厨房墙壁一般都是贴瓷砖的，卧室如果木门，就要小心油烟，经常擦。卫生间和厨房太近，不方便。主卧室去卫生间路太远，动线非常不合理。楼梯房，房龄老了以后不好卖。优点暂时没看出来。
户型二的缺点：南北不通透（不过小户型也就不讲究这些了），同样卧室A的开门方向最好不要放在厨房里面。优点是双阳台，电梯房（以后的趋势），动线比户型一合理的多。看起来应该是中间套，看看外面的电梯井是否挨着卧室B，有没有噪音。还有是几梯几户，电梯高峰期是否拥挤。