（1） 所处背景——

人生阶段：三口之家

年龄阶段：70后

 所在城市：2线城市

（2） 2021上半年资产配置复盘：

1、房产：占据整个家庭资产的百分之90以上，处于一种极不健康的状态。

   优质房产（处于优势区域、房龄较新、有良好学区、租金较为稳定）为3套。两套住房，一套商铺，其中一套住房自住，其余出租，租金情况良好。

   劣质房产为4套。一套为即将自住电梯公寓，父母养老住，虽然房龄较老但是不准备处理。一套为较好学区的小户型，房龄较老，担心学区政策变化，考虑下半年出售。一套为自住步梯顶楼带花园跃层，门口两条地铁，公交站，加大型商业超市，但是房龄较老，年初准备售出无奈政策变化搁浅，目前希望出售，但是难度较大，如果实在明年还是无法卖出就准备重新装修了自住，只能10多年后等待拆迁了。一套格子铺，失败投资，至今闲置，无法卖出。

2、金融资产。其中银行理财占百分之,80多。定投基金百分之10，目前利率百分之10多点。股市百分之10，目前还是亏损状态，但是一直坚信提前布局，相信未来几年会有好的收益。

（3） 你的2021年理财目标：

1、卖出劣质资产的里的两套房子，置换成房龄较新的房子。如果成功，就是儿子成年前最后折腾房子了。因为没钱也没资格了。如果大房子实在卖不出去，就先卖小房子后考虑在有资格购买的城市买套房子，这样可以取出公积金。

2、退休后年金险补贴达到10万一年。这个目标已经完成。

3、定投继续，希望为自己的养老生活增加点筹码。

4、股市继续观望。下跌腻害时候补仓。

5、严控开支，物尽其用，极简生活，尽量省钱存钱。争取年底达到100的存款。