看过我的帖子的朋友都知道，去年，我把手里两套学区房卖了一套，小的，产证面积37平，实际和隔壁栋的房子43平一样大，只不过产证做小了，经历过2017年的房市疯狂，最高420w都有人接手，后来慢慢三年阴跌，好多老破小都差不多跌了一百万，我家那套所幸学区房，跌的有限，我留意过，中间到过380w挂牌价，去年换房的欲望又开始浮现，下定决心后，听从中介朋友的话，她说，我手里两套学区房变数太大，于是，就挂牌，正好是赶上清明节，人还在老家就被电话轰炸，第二天出来给看房，当天上午就被定了，简直是太抢手了，我家的小房子本来就出来的少，而且装修也是小清新风格，出租给附近的大学生，卫生也没问题，所以，一出必能租必能卖的那种，400w，我的到手价，接下来看啊看，看到了外环边的电梯12年次新房，小三房，全明通透，装修四五年，自住保养还不错，家具家电全送，等于我可以拎包入住，我喜欢，主要是懒的装修，还有个地下车位，匆匆签了合同，之后就是上海房市大涨，我的学区房，一路从400涨到了500w，而且还在不停向上的趋势，特别是年底那一波，好多人笃定年后还要大涨，确实也有疯子挂出15w一平的单价，当时，我的外环房子相对涨的慢，差不多也就450w的样子，我还跟人嘲笑自己卖亏了，然后国家出手的各种调控政策下，学区房开始领跌，卖不动了，一下子出现好多房源，并且都卖不动，价格也是一路向下，前两天我打开大房鸭和链家，发现6月份的小房子出售了一套，价格445w，估计现在又有所下降了，基本上10w一平的样子，然后我这里的次新房，一路补涨，之前6月份的签约价是480.现在挂的都不低于500.我看有500到530的各种价格，再加上我的车位15w左右，也就是大约515，居然反超了，和我老公卖弄了一下，再和老妈炫耀一下，哈哈，还好没听她的，她让我拿着400w等儿子大了再买，否则这一百多万差价哪里去补得回来，

所以，得出结论，房市确实会轮动，外环涨的慢，不知不觉它就蹭蹭蹭上去了，然后政策因素太不可掌握了，疯狂后面肯定会回归理性，就好像这波学区房，炒上了天，大家都捂盘惜售，然后政策一调控，马上又集中抛盘，麻烦的是没人接，毕竟房龄是87年的老房子，已经三十多年了，虽然地段不错，学区好，但架不住政策啊，房子和股票一样，追涨杀跌，这波行情也让我的另一套学区房市值打了折扣，好在我已经出租了，租金也挺给力，将来自住也没问题，上海的房价真的太贵了！物价也是全国最贵吧，出去旅游，都觉得别的地方好划算，经济实惠多了，今年去成都，人家那里才两万，口水啊